| 释义 |
房产共有没明确份额怎么办
协商一致达成协议，各人份额明确后，到公证处办理协议公证，再到房管部门办理变更登记。
这个在《房屋登记办法》中称为按份共有，当然可以办理。但在必须在申请登记时提供各人所占份额的书面约定，这个约定要签于买卖合同中，也可以在房屋登记时另外书面约定。这个约定一定要申请房屋登记的相关共有人签字确认。房屋登记后，登记机构会在房屋所有权证及共有权证上注明各自所占份额。
产权人和共有权人本质的区别在于产权比例，产权人为100%，共有权人的产权在房产证的附记中注明各自的权利比例，在以后出售中，可以按照该比例分得售后的款项。共有权人只有待该房产的所有人均同意的情况下，方可抵押，换句话说共有权人没有单独处置房产的权利；你说的学位房，是否是学区房，学区房是看房产证主本的；物业费的收取，要看谁与物业公司签订的合同，但不论是谁，不交物业费的话，遇到法律诉讼，所有权利人均会受牵连。
共有分为共同共有和按份共有，共同共有名字没有先后之分，共有人都享有相同的份额，而按份共有需要做份额公证，下来的房本会标注每个人所享有的百分之多少的份额。
房产证上的第一产权人和共有人的权利是一样的，就是你两人共同对该房屋共同享有所有权。办理按揭贷款要房产证共有人都签字。理论上讲在，结婚前一方购买的财产归其个人所有。可是你的情况不属于此啊，两个人共同买的，房产证上又是两个人的名字，同样的俩人共同财产
|