| 问题 | 合同成立和合同生效的联系 |
| 释义 | 合同成立与生效的联系及合同有效的约束力。合同成立并不意味着合同生效，生效与合同成立同时或待定。合同有效具有法律约束力，当事人应接受合同约束，不得擅自变更或解除合同，违约需承担责任。合同无效的情况包括无民事行为能力人订立合同、违反法律规定、违反社会公共利益、意思表示不真实等。 法律分析 一、合同成立和合同生效的联系 合同成立和合同生效的联系在于合同生效以合同成立为前提，合同不成立就无所谓生效。但是要注意的是，合同成立并不意味着合同生效。合同成立后是否生效，主要分以下几种情况： 1.大多数合同成立即生效，也就是说合同成立与合同生效是在同一时间； 2.合同成立后永远不生效，即无效合同； 3.合同成立后处理效力待定状态，是否生效要看合成立时缺乏的生效要件后来能否得到补正； 4.合同成立后并不立即生效，生效时间视所附期限何 4.合同成立后并不立即生效，只有完成了应当办理的批准、登记手续后地生效。 二、合同有效的法律约束力 合同有效的法律约束力是法律赋予合同对当事人的强制力，具体包括如下内容： 1.自成立起，合同当事人都要接受合同的约束。 2.当事人不得擅自变更或者解除合同，如果情况发生变化，需要变更或解除合同时，应协商解决。 3.除不可抗力等法律规定的情况以外，当事人违约的，应承担违约责任。 4.当事人发生合同纠纷时，合同书就是解决纠纷的根据。 三、合同无效的情况 合同无效的情况如下： 1.无民事行为能力人、限制民事行为能力人订立合同且法定代理人不予追认的，该合同无效；代理人不合格且相对人有过失而成立的合同，该合同无效；法人和其他组织的法定代表人、负责人超越权限订立的合同，且相对人知道或应当知道其超越权限的，该合同无效。 2.订立合同内容不合法，表现为： （1）违反法律、行政法规的强制性规定的合同，无效； （2）违反社会公共利益的合同，无效； （3）恶意串通，损害国家、集体或三人利益的合同，无效； （4）以合法形掩盖非法目的合同，无效。 3.意思表示不真实的合同，即意思表示有瑕疵，如：一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益的，无效。 结语 合同成立与合同生效密切相关，合同成立是合同生效的前提。然而，合同成立并不意味着合同立即生效。合同成立后，其生效与否取决于以下几种情况：一、合同立即生效；二、合同永远不生效，即无效合同；三、合同生效待定，取决于是否能够补正缺乏的生效要件；四、合同在完成批准、登记手续后生效。合同有效具有法律约束力，包括当事人接受合同约束、禁止擅自变更或解除合同、承担违约责任以及合同作为解决纠纷的依据等。然而，合同也可能无效，如无民事行为能力人或限制民事行为能力人未经法定代理人追认的合同、违法合同、损害国家或集体利益的合同以及以合法形式掩盖非法目的的合同等。 法律依据 城市房地产转让管理规定：第七条 房地产转让，应当按照下列程序办理： (一)房地产转让当事人签订书面转让合同； (二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格； (三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理； (四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估； (五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费； (六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 城市房地产转让管理规定：第八条 房地产转让合同应当载明下列主要内容： (一)双方当事人的姓名或者名称、住所； (二)房地产权属证书名称和编号； (三)房地产座落位置、面积、四至界限； (四)土地宗地号、土地使用权取得的方式及年限； (五)房地产的用途或使用性质； (六)成交价格及支付方式； (七)房地产交付使用的时间； (八)违约责任； (九)双方约定的其他事项。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。