| 问题 | 贷款“双周供”是什么意思，又有哪些优缺点 |
| 释义 | 所谓贷款“双－周供”，是指个人按揭贷款由传统的每月还款一次改为每两周还款一次，每次还款额为原来月供的一半。由于还款方式的改变、还款频率的提高，借款人的还款总额却获得了有效的减少，还款周期得以明显的缩短，客户在还款期内能省下不少的利息。目前“双－周供”主要适用于期供类房屋按揭、抵押贷款，如一手楼、二手楼的房屋按揭贷款以及按揭还款的房屋抵押贷款。“转按揭”的业务如果客户在银行贷了一笔50万元的款，按照30年的贷款期限、基准利率6．12％来算，选择传统的按月等额还款法，每个月要还款3036元；如果选择“双－周供”，每两周还款额为1518元，相当于原月供的一半。而由于供款次数频密，本金减少速度加快，最后算下来借款者可以节省115186元的利息支出，节省的利息比高达19．42％。同时，由于供款次数频密，本金减少速度加快，加上每年大约还款26次（折合月供为13个月），借款人只需要24．7年就可以还清这笔贷款，相比普通还款缩短了5．3年。计算公式24年是8766天（假设正好4年一次闰年），644期是9016天还有250天，8个月零10天，比24．5年的月供多2．5个月。1518．52元。如果银行日利率是6．12％365来算的话，双－周供50万30年次还1506．52元，而现在日利率6．12％ 360，则次还1518．52％，多付了12元！月供双－周供节省利息节省比例节省时间10年55812780163739．65％12个月20年361718125258014．36％33个月30年3036151811518619．42％64个月双－周供的缺点：1。2周还款一次，如果你是周薪或者双＊薪，我建议您采用双－周供，否则您的资金安排会非常麻烦，有时候一个月要还3次钱，您能应付吗？2。双－周供对于资金安排的要求将大大高于月供，忘记或者不够还款的可能大大高于月供。据说双－周供的罚息还要比一般的要高。我对我的资金安排是比较自信的，但是双－周供的难度我觉得还是太高。双－周供的优点：1。对于双＊薪的朋友肯定是不错的选择。2。双－周供基本上一年还以前的13个月的金额（一年差一天），对于很多单位年终双薪来说，这也是正好的。这样相当于您每年底提前还一次款。这样对于银行的资金安排也有好处，否则每年底的提前还贷对银行资金安排而言是很困难的。双－周供的好处：1。实际利率的提高，对银行而言，收益绝对提高（相对性要看成本增加多少，因为还的钱要贷出去才有收益，双－周供要比一般贷款还款快。贷出去就需要营销成本。）2。本金收回速度的加快，这样会减少银行的贷款风险。3。靠宣传吸引更多的客户，或者本行客户转（这样有千分之二的手续费收取，50万即为1000元）。 |
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