| 问题 | 离婚房屋分割和产权过户的程序是什么 |
| 释义 | 离婚房屋过户流程及费用。包括办理权属变更手续、按揭银行变更手续和产权转移手续。费用包括契税、印花税、登记费、交易手续费和工本费。离婚房产过户需办理析产登记。 法律分析 离婚房屋析产过户流程是： 1.到房管部门办理权属变更手续。凭生效之后的离婚协议或法院仲裁(判决)中有关房产归属的所有条款；离婚证；双方身份证；原房屋所有权或者抵押权的相关证明，即原按结贷款相关手续。 2.到按揭银行办理按揭权利人变更手续。 3.按揭贷款已还清的只需房地产现有者持生效后离婚协议或法院仲裁判决、离婚证、身份证、和原房屋所有权证，到当地房地产管理部门办理产权转移手续。 4.离婚房屋过户手续费： 税类： ①契税按产价百分之二。 ②印花税按产价万分之五。 费类： ①登记费80元。 ②交易手续费百分之二。 ③工本费20元。 5.对于离婚房产过户中，需要办理析产登记。夫妻离婚析产并不需要办理多少手续，只需按照房管局有关规定办理离婚析产登记。 析产登记是一种常见的房屋登记种类，与继承登记及赠与登记也有一定的区别。析产登记主要适用于离婚析产。 拓展延伸 离婚后如何处理共同财产的程序 离婚后，处理共同财产的程序通常包括以下步骤：首先，双方应协商分割财产的方式，可以选择自愿协商、调解或通过法院裁决。其次，双方需要清晰地列出共同财产清单，包括房屋、车辆、存款、投资等。然后，根据财产归属原则，如婚前财产、共同财产或个人财产，确定每项财产的归属权。接下来，进行具体财产评估，以确定财产的价值。在评估完成后，按照协商或法院裁决的结果，进行财产的划分和过户手续。最后，双方应及时办理相关法律手续，包括签署协议、办理产权过户手续等，以确保财产分割的合法性和有效性。请注意，具体的程序可能因地区和个案而有所不同，建议在进行程序前咨询专业律师以获得准确的法律建议和指导。 结语 离婚房屋过户需要经过多个步骤，包括房管部门办理权属变更手续、按揭银行办理按揭权利人变更手续等。过户手续费包括契税、印花税、登记费、交易手续费和工本费等。此外，离婚房产过户还需要办理析产登记，确保财产分割的合法性和有效性。离婚后处理共同财产需要协商分割方式、清晰列出财产清单、确定财产归属权、进行财产评估等。建议在进行过户和分割程序前咨询专业律师以获得准确的法律建议和指导。 法律依据 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零三条 共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。 中华人民共和国民法典：第十九章 留置权 第四百四十九条 法律规定或者当事人约定不得留置的动产，不得留置。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零八条 共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。 |
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