| 问题 | 房屋办理过户可以委托他人办理吗 |
| 释义 | 房屋过户可以委托他人办理，需要提供授权委托书和相关身份证明。房产过户条件包括产权清晰、业主健在、双方自愿，并需要签订房地产买卖合同。房屋过户后一般30日内可拿到证，需提交相关材料至不动产登记中心，办结时间不超过30个工作日。 法律分析 一、房屋办理过户可以委托他人办理吗 房屋办理过户可以委托他人办理。当事人委托代理人办理过户的，代理人应当向房地产交易中心提交当事人身份证明、授权委托书以及代理人的身份证明。授权委托书中应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期间，并由委托人签名或者盖章。 《不动产登记暂行条例实施细则》第十二条 当事人可以委托他人代为申请不动产登记。代理申请不动产登记的，代理人应当向不动产登记机构提供被代理人签字或者盖章的授权委托书。自然人处分不动产，委托代理人申请登记的，应当与代理人共同到不动产登记机构现场签订授权委托书，但授权委托书经公证的除外。境外申请人委托他人办理处分不动产登记的，其授权委托书应当按照国家有关规定办理认证或者公证。 二、房产过户条件有哪些 1.房产产权清晰，有房产证，无抵押贷款，不是有过户时间规定的经适房或小产权房; 2.业主健在，有民事行为能力; 3.过户双方自愿，或是按法定的程序。 投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同者，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。 三、房屋过户多久后能拿证 房屋办理过户后一般30日内能拿到证。当事人办理房产过户应当提交身份证、户口本、婚姻证明、购房合同、房屋产权证至不动产登记中心，不动产登记中心自受理登记申请之日起30个工作日内办结。 《不动产登记暂行条例》第二十条不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。 结语 房屋过户可以委托他人办理，代理人需提交身份证明、授权委托书及代理人身份证明。房产过户条件包括产权清晰、业主健在、双方自愿等。办理过户后一般30日内能拿到证，需提交相关材料至不动产登记中心，办结时间一般为30个工作日。 法律依据 城市房地产转让管理规定：第一条 为了加强对城市房地产转让的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产转让当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，制定本规定。 城市房地产转让管理规定：第二十条 省、自治区人民政府建设行政主管部门、直辖市房地产行政主管部门可以根据本规定制定实施细则。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第四节 房屋租赁 第五十三条 房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。 |
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