| 问题 | 解除租赁合同中的违约情形有哪些？ |
| 释义 | 解除租赁合同不算违约的情形包括：房屋租赁协议到期且房屋出租人按约收回、出租人家庭人口增多导致住房困难可与承租人协商收回、出租人未按时交付房屋且经承租人催告后未能在合理期限内交付、出租人交付的房屋不符合合同约定导致承租人无法实现租赁目的、出租人已交付的房屋存在缺陷危及承租人安全或健康。 法律分析 解除租赁合同不算违约的情形是： 1、房屋租赁协议到期，房屋出租人按约收回租赁房屋； 2、出租人家庭人口增多，住房困难，可与承租人协商收回租赁房屋； 3、出租人未按时交付房屋，经承租人催告后在合理期限内仍未交付； 4、出租人交付的房屋不符合房屋租赁合同的约定，致使承租人不能实现房屋租赁的目的； 5、出租人已交付的房屋存在缺陷，危及承租人安全或健康的。 拓展延伸 租赁合同中常见的违约情形及应对措施 租赁合同中常见的违约情形包括租金逾期、擅自转租、损坏房屋、违反使用用途等。对于租金逾期，房东可以采取催缴租金、提起诉讼等方式进行应对；对于擅自转租，可要求违约方支付违约金或解除合同；对于损坏房屋，租户应承担修复责任；对于违反使用用途，房东可要求违约方停止违规行为或解除合同。应对措施可包括提前警示、书面通知、协商解决、法律诉讼等。在租赁合同中，双方应明确违约责任和违约后的后果，以确保合同履行的公平和合法性。 结语 根据以上情况，解除租赁合同并不违约。租赁合同到期、出租人家庭人口增多、出租人未按时交付房屋、房屋不符合约定、房屋存在安全隐患等情况都可以成为解除合同的理由。常见的违约情形包括租金逾期、擅自转租、损坏房屋、违反使用用途等，对此，房东可以采取相应的应对措施。双方应在合同中明确违约责任和后果，以确保合同履行的公平和合法性。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。 第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。 |
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