| 问题 | 遇到购买二手房房产证未下来的情况，应该如何处理？ |
| 释义 | 二手房限购政策需遵守，购房需具备资格，诚信操作，避免风险。买二手房需签订合同，押部分款项，确保房屋不被再次出售。买新房更划算，手续简单，费用低，装修自由，地点可选市区外。 法律分析 一、二手房遵守限购政策 在如今限购限贷的大环境下，有不少城市也相继推出了限购的政策，所以如果您有买房想法的话，一定要先弄清楚自己是否具有购房资格，如果说确实没有购房资格的话也要坚持诚信购房，合法操作。尤其要考虑到一旦产生风险和纠纷时是否会影响自己以后的购房。 二、买的二手房但房产证没下来怎么办理 只要双方之间签订房屋买卖合同是真实意思表示，则房屋买卖合同合法有效。 您可以通过押部分房款，收取卖方的房屋买卖合同以及缴纳房款的收据和发票。从而保证卖方不能将房屋再次出售给其他人。待房屋产权证下发之后要求卖方立即办理房屋过户手续。 三、买新房和二手房哪个更划算 买新房好。原因: 1、买二手房手续麻烦,相关费用高; 2、二手房原房主基本都经过装修,风格自己不一样喜欢,装修工程量比新房大; 3、住房不一定在市区,现在城市化进展加速,现在的郊区以后就会发展,还没有市中心吵闹、堵车、空气环境差等缺点; 拓展延伸 如何处理二手房购买后房产证未下来的情况 面对二手房购买后房产证未下来的情况，您可以采取以下步骤来处理。首先，与卖方或中介联系，了解具体情况并催促办理房产证手续。如果遇到卖方不合作或无法联系的情况，您可以寻求法律援助，通过法律途径解决问题。其次，可以咨询当地房地产管理部门或相关部门，了解办理房产证手续的具体流程和要求，确保自身权益。同时，保留好购房合同、付款凭证等相关文件，以备后续使用。另外，您还可以寻求专业律师的帮助，他们可以为您提供法律意见和指导，协助您解决问题。最后，要保持耐心和坚持，持续跟进房产证办理进展，直到问题得到解决。记住，及时采取行动是解决问题的关键。 结语 购房需谨慎，合法操作至关重要。针对限购政策，确保购房资格，遵守诚信原则。对于未下发房产证的情况，保留相关文件，咨询专业律师，追踪进展并寻求法律援助。买新房较划算，手续简便，装修自主，未来发展潜力大。面对问题，耐心坚持，采取行动解决。保护自身权益，合法合规购房。 法律依据 商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十四条 房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。 房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。 房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。 |
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