| 问题 | 二手房意向金能否退还？ |
| 释义 | 二手房意向金是购房者在中介公司表达购房意愿的定金,具有表明购买房屋意向的作用。在中介公司未与业主达成一致前,客户可以随时退还意向金。如果卖方同意买方的购房条件,中介公司将意向金转交给卖方,此时意向金性质变化为定金,意向金协议也同步转化为定金协议。如果买卖双方未能达成协议,中介公司将返还意向金,并将定金协议转化为定金协议,对买卖双方产生约束力。 法律分析 二手房意向金可以退还。意向金是附条件的定金，用于表明购买房屋的意愿。意向金只是一个购房意愿的表示，在中介公司尚未和业主达成一致时，客户随时可以拿回去。如果卖方同意买方的购买条件，中介公司将意向金转交给卖方，此时意向金性质就发生变化，自动转化成定金，意向金协议也自动转化为定金协议。如果买卖双方没有达成协议，中介公司将把意向金返还给买方，若意向金协议转换为定金协议，那么将对买卖双方产生约束力，买卖双方必须按约定履行义务，否则将承担法律后果。 一、买二手房不交房110报警能赢吗 没用，建议走民事诉讼途径。 1、如果仅仅是签订了《购房意向书》，如果《购房意向书》中已明确了房产买卖的主要条款，这些主要条款有：价格、房屋位置、付款时间、过户时间、交房时间等，则可视为签订了《房屋买卖合同》，买家有权选择要求卖家继续履行该合同，或者解除合同，要求卖家承担违约责任。要求解除合同的，可选择定金罚则，要求卖家双倍返还定金，也可选择要求卖家承担违约责任，按房屋上涨的差额赔偿你的损失。不过，大多数《购房意向书》都不全部具备上述条款，因此，不能视为签订了《房屋买卖合同》，买家只能通过定金罚则来要求卖家双倍返还定金。 2、如果已经签订了《房屋买卖合同》，可以要求继续履行合同，或者解除合同，依据合同的约定，要求卖家支付违约金，如果违约金不足以弥补房屋上涨的损失，还可以主张赔偿。 二、房子卖掉的流程有哪些 卖房流程如下： （一）发布或了解房源信息； （二）看房、挑房； （三）买卖双方初步达成意向、买方交付定金； （四）谈判签约，买方向卖方支付首付款； （五）缴纳相关税费、办理产权过户； （六）买方支付剩余房款； （七）交房。 结语 二手房意向金是购买房屋时需要支付的定金，表示购买意愿。如果中介公司未能与业主达成一致，客户可随时取回意向金。一旦卖方同意购买条件，中介将意向金转为定金并签署定金协议，此时意向金性质发生变化，具有法律约束力。买卖双方未达成协议时，中介将返还意向金，而定金协议将具有法律效力。如果卖方违反合同，买家可以通过民事诉讼途径维护权益，要求继续履行或解除合同并承担违约责任。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 |
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