| 问题 | 房产抵押状态能否影响房屋过户？ |
| 释义 | 房产抵押状态可以过户，但需要先还清银行贷款并注销抵押贷款。买卖双方可以与银行共同申请产权变更，若银行同意变更，则可办理过户手续。抵押权可以随债权转让，需签订抵押权转让合同并办理抵押权变更登记。若银行不同意变更，买卖双方可通过赎楼方式先还清贷款，然后办理过户手续。四种方法可选择。 法律分析 房产抵押状态可以过户，规定如下： 1、需要先把银行贷款还清，然后注销抵押贷款，才能正常的过户； 2、与买方共同向银行申请产权变更，如果银行方面同意变更，可办理过户手续； 3、抵押权可以随债权转让。抵押权转让时，应当签订抵押权转让合同，并办理抵押权变更登记。抵押权转让后，原抵押权人应当告知抵押人。 抵押中的房产若要办理过户有四种方法： 1、卖方个人还清银行的贷款，取消抵押，然后才能办理产权过户手续。双方首先达成产权变更协议，然后在公证处进行公证，待卖方付清银行贷款后，买方才可以从银行取出房产证，解除抵押登记手续。买卖双方在根据公证协议书办理产权变更登记，完成过户； 2、买卖双方协商，向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。这种方法要征求银行的同意； 3、若银行能够同意产权变更，借款人由卖方变更为买方，银行会出具证明，在房屋已设抵押权情况下办理变更登记。此时，买卖双方可以向银行借出房产证，然后携带银行出具的证明、房产证、权属变更协议、户口本和身份证等相关房产交易的材料到房屋所在地的房地产管理部门进行产权变更登记手续，顺利完成房产过户； 4、若银行不同意变更，买卖双方需要按照方法一进行过户。先向银行赎楼，即先将欠银行的钱还清，如果业主自己资金不够，可请担保公司为你赎楼，赎楼后可过户。 结语 根据以上规定，房产抵押状态的过户有以下几种方法：一是卖方个人还清银行贷款并取消抵押，然后办理产权过户手续；二是买卖双方协商并征得银行同意，出具书面协议；三是银行同意产权变更，借款人由卖方变更为买方，并办理变更登记手续；四是如银行不同意变更，按方法一进行过户。无论采用哪种方法，确保合法合规，顺利完成房产过户。 法律依据 《城市房地产抵押管理办法》第三十七条 第一款、第二款的规定，抵押权可以随债权转让。抵押权转让时，应当签订抵押权转让合同，并办理抵押权变更登记。抵押权转让后，原抵押权人应当告知抵押人。 经抵押权人同意，抵押房地产可以转让或者出租。 《不动产登记暂行条例》第十五条规定 当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。 不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前，申请人可以撤回登记申请。 |
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