| 问题 | 新房交房需要注意哪些方面 |
| 释义 | 交房注意事项包括：确保开发商已取得备案表、提供质量保证书和使用说明书；核对测绘数据与购房合同是否一致；逾期交房需提出处理建议；验收时检查文件符合要求；确认房屋与购房合同一致；判断面积误差及质量问题；记录非结构性问题并要求开发商承诺维修。 法律分析 交房注意事项 第一：是房产开发商必须已经取得《建筑工程竣工备案表》。 第二：是我们常说的两书质量保证书和使用说明书;，现在交房时开发商都应提供。 第三：是开发商已取得国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据，看是否与购房合同中约定的有出入，以便尽早获得解决。 首先在接到入住通知后，应判断开发商是否如期交房，若逾期交房，则应提出处理建议，并根据开发商的答复决定是否前往收房，按通知上约定的时间前往收房，收房时，先检查开发商所提供的文件是否符合上述要求，然后对要接收的房屋进行实地验收，在与开发商交接时应注意以下问题： 1、检查入住的房屋是否是自己所购买的房屋如与购房合同、附件及补充协议不符，入住前要向开发商提出，如不符合则应进行更换; 2、判断面积有无发生误差以及误差比是否超过3%，; 3、自己对房屋质量进行检查，如发现结构问题，应和开发商提出，并向政府有关部门反映;如发现非结构性问题，应和开发商交接时如实做好双方签字的书面记录，并要求开发商承诺在一定的期限内进行维修。 拓展延伸 新房验收的注意事项及流程 新房验收是购房者接收房屋的重要环节，需注意以下事项及流程。首先，检查房屋结构、墙面、地板等是否存在破损或质量问题。其次，查看供水、供电、供暖等设施是否正常运行。还要检查门窗、防盗设施等安全性能。此外，验收时应注意查看合同约定的配套设施是否齐全，并核实是否符合相关法规和规范。验收流程包括签署验收单、拍照留证、记录问题并与开发商协商解决等步骤。在验收过程中，购房者应保持沟通畅通，与开发商协商解决问题。最后，验收完成后，购房者应妥善保管相关文件，以备日后维权之需。通过认真的验收，可以确保新房的质量和权益得到保障。 结语 购房交房时，需注意以下事项：1、确保开发商已取得《建筑工程竣工备案表》；2、要求开发商提供两书质量保证书和使用说明书；3、核对开发商提供的实测数据与购房合同约定的是否一致；及时解决差异。在收房前，检查文件是否符合要求，实地验收房屋时注意：1、确认所收房屋与购房合同一致，如不符合可要求更换；2、判断面积误差是否超过3%；3、检查房屋质量，如有问题，及时提出并向相关部门反映；对非结构性问题，确保书面记录并要求开发商承诺在一定期限内进行维修。 法律依据 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 |
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