问题 | 二手房需要交个人所得税吗 |
释义 | 二手房交个人所得税分两种情况: 1、房屋产权所有证满五年而且是卖家唯一的房产,可以免征个人所得税; 2、二手房只要不是满五唯一住房,都是需要交个人所得税的,个税由卖家支付。 二手房个人所得税计算方式: 1、纳税人(卖方)能在地税系统中查到房屋原值,或能提供房屋原值等费用,个人所得税计算方法为,个人所得税=(计税价格-房屋原值-原契税-本次交易所缴纳税等合理费用)乘以20%; 2、纳税人(卖方)不能在地税系统中查到房屋原值,也不能提供房屋原值等费用,个人所得税计算方法为,个人所得税=计税价格乘以1%。综上所述,二手房的个人所得税由卖家承担,具体数额具体计算。 【法律依据】: 《中华人民共和国个人所得税法》第二条 下列各项个人所得,应当缴纳个人所得税: (一)工资、薪金所得; (二)劳务报酬所得; (三)稿酬所得; (四)特许权使用费所得; (五)经营所得; (六)利息、股息、红利所得; (七)财产租赁所得; (八)财产转让所得; (九)偶然所得。 居民个人取得前款第一项至第四项所得(以下称综合所得),按纳税年度合并计算个人所得税;非居民个人取得前款第一项至第四项所得,按月或者按次分项计算个人所得税。纳税人取得前款第五项至第九项所得,依照规定分别计算个人所得税。 《中华人民共和国税收征收管理法》第三条 税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税,依照法律的规定执行;法律授权国务院规定的,依照国务院制定的行政法规的规定执行。任何机关、单位和个人不得违反法律、行政法规的规定,擅自作出税收开征、停征以及减税、免税、退税、补税和其他同税收法律、行政法规相抵触的决定。 |
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