| 问题 | 离婚时公积金和房产债权怎么分 |
| 释义 | 《婚姻法解释二》中规定，夫妻一方或双方在婚姻关系存续期间所得的工资收入、福利分房等财产属于夫妻共同财产，因此，在此期间所得或者应得的住房公积金与住房补贴，也应当认定为夫妻共同财产。 估计该有人问了，要是我没购买、建造、修理房屋，公积金就取不出来啊，不能实际控制的公积金怎么算夫妻共同财产?需要知道的是，住房公积金是住房货币化的资金，与工资等收入职能相同，对婚姻家庭的基本生活起着保障作用。因此，储存在公积金中心的公积金依然是夫妻共同财产。 二、夫妻公积金贷款买房需要注意什么问题? 1.签约、过户、办房贷时一定要夫妻双方到场 买房涉及了很多签约过程，如签购房合同、申请贷款的话要签贷款合同，还要过户等等，在办理这些手续的时候，一定要夫妻双方都到场。因为通常情况下如果是夫妻共同买房，房产证上要写两个人的名字，双方都要到场。一方不能到场的，要办理公证授权委托书，由配偶持公证过的委托书到场办理。申请公积金共同贷款买房的夫妻，银行需要审核两个人的贷款资质，也需要2人到场签字确认。根据《物权法》的规定，夫妻共同购买房产的，要在合同中体现是共同共有还是按份共有，这些也要在产权证上体现出来，因此在办理过户的时候，同样需要夫妻二人确认签字。 2.选征信好的一方作为主贷人 正如上面所说，夫妻申请公积金共同贷款，贷款银行需要审核两个人的资质，其中征信是较为重要的一项。如果主贷人征信有问题，会影响到贷款申请，即便接受了，也会被提高贷款利率。要是让征信好的一方当主贷人，虽然次贷人的征信也会影响贷款申请，但是贷款通过率相比前者会有所提高。 3.注意银行对贷款人年龄的限制 公积金贷款对贷款人年龄和贷款期限的要求是，贷款期限最长不超过30年，最长可算到贷款人70周岁，因此，年龄大的一方申请贷款，贷款期限也会缩短。所以最好以年龄较小的一方申请贷款比较好。 三、离婚时公积金和房产债权怎么分? 既然公积金属于夫妻共同财产，那么在离婚的时候是可以分割公积金的，不过具体分割方法是不同的。 1.公积金贷款买房，离婚时房产分配情况 案例1：小明和小丽结婚多年，婚前小明用公积金贷款买了一套房，产权证上写的是自己的名字，婚后自己还贷款。 |
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