| 问题 | 离婚后怎么更改房产证名字 |
| 释义 | 离婚后更改房产证名字及离婚房产过户的方法。如果对方不配合，可起诉并申请法院强制执行。离婚房产升值可通过平均分割，以房屋现值和共同还贷款等数据计算补偿额。 法律分析 一、离婚后怎么更改房产证名字 离婚后更改房产证名字只需要携带下列材料到房管局申请即可： 1.关于房产分割的离婚协议书（协议离婚时）; 2.离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议（协议离婚时）; 3.生效的法院判决书及复印件（诉讼离婚时）; 4.判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记房产证（诉讼离婚时）; 5.离婚证及复印件; 6.房产证; 7.身份证明及复印件。 二、离婚房产过户对方不配合怎么办 离婚房产过户对方不配合处理方式如下： 1.离婚协议载明房产归一方所有的，另一方拒不协助过户的，可以到法院起诉，要求对方履行离婚协议书。如果法院判决后对方仍不履行，可以申请法院强制执行，法院可以向房管部门送达协助执行通知书，这样就可以办理过户了。 2.对于诉讼离婚来讲，只要拿到了法院的判决书或者调解书，不论对方是否配合，办理房产过户都不是问题，可以申请法院强制执行，房产交易中心会协助法院办理房产过户。 三、离婚房产升值如何分割 离婚房产升值的分割方式一般是将房产进行平均分割的，可以通过估值后由获得房产所有权的一方支付未获得房产权的那一方的补偿额，对于补偿额的算法，目前比较倾向的做法是：在明确首付款、按揭贷款总额、利息总额、共同还贷的总额、房屋现值等数据的基础上，用婚后共同还贷款÷房屋总价款(房价款总利息)×房屋现值÷，即得出另一方补偿的数额。 结语 离婚后更改房产证名字，只需携带相关材料到房管局申请。对于离婚房产过户对方不配合的情况，可起诉要求对方履行离婚协议书，如对方仍不履行，可申请法院强制执行。离婚房产升值的分割一般是平均分割，可以通过估值后由获得房产所有权的一方支付补偿额。补偿额的算法可根据首付款、按揭贷款总额、利息总额、共同还贷总额、房屋现值等数据计算得出。 法律依据 中华人民共和国民法典：第九章 所有权取得的特别规定 第三百一十一条 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权： （一）受让人受让该不动产或者动产时是善意； （二）以合理的价格转让； （三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。 受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。 当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零六条 按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的，应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。 两个以上其他共有人主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。 中华人民共和国民法典：第三章 物权的保护 第二百三十四条 因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。