临退休的杨先生、李女士夫妻二人想买套养老房。售楼部业务员推荐了一楼房屋前附带绿地花园的户型，称花园使用权归一楼业主所有。签约时，杨先生、李女士还与房地产公司签订了《一楼花园使用协议》，载明该花园不属于小区公共绿化设施。可到了收房验房的时候，杨先生、李女士看到房子阳台根本没有通往花园的通道，阳台外的草坪完全没有与小区公共绿化设施隔离。房地产公司对此含糊其辞，而自然资源和规划局的回复很明确：该绿地“为全体业主所有”。
杨先生、李女士就此提起诉讼，要求退房退款。法院经审理认为，房地产公司未取得专属绿地审批及其他业主的同意，就允诺了公共绿地的专属使用权，致使该约定无法履行，应当承担违约责任。杨先生、李女士无法使用一楼花园，势必影响其对房屋的整体评价和居住体验，其以合同目的不能实现为由要求解除购房合同符合法律规定。最终，双方解除商品房买卖合同，房地产公司退还李某夫妇购房款、车位费及相关利息共计190余万元。
根据《中华人民共和国民法典》第274条明确规定：建筑区划内的绿地，属业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。
可见，小区绿地属建筑区划内的公共部分，原则上由业主共有，单个业主一般不能通过协议方式享有绿地的专有权。但也存在例外情形，即“明示属于个人”，“明示”必须符合以下二项要件：其一为绿地规划必须经过规划部门事先批准；其二为在销售商品房时，其他业主知道或者应当知道绿地按照规划和合同约定属于业主个人专有。
因此，消费者在购买附绿地的商品房时，首先需了解绿地规划属性，该绿地是否经有关部门批准专属于特定房屋；其次需确认开发商是否以合同约定等方式明确该绿地专属于特定房屋附属；最后也需明确开发商是否以销售广告、合同或其他有效方式告知其他业主该绿地属个人专有使用。
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