| 问题 | 哪些类型的房屋不适合作为租赁房屋？ |
| 释义 | 房屋租赁要满足合法条件，不能直接出租未验收新房、无产权证、无租赁证件、未经同意的房屋、违章建筑、被查封限制权利的房屋，且需符合相关规定。转租需得到房屋所有权人同意，租金不得高于原租金，否则可能导致违约责任和合同解除。 法律分析 一、哪些样的房子不能直接出租 1、下列房子不能直接出租：未经综合验收的新建房屋;未依法取得产权证的房屋;没有房屋租赁证件的房屋;未经原出租人、共有人、抵押权人同意出租的房屋;属于违章建筑的房屋;司法机关和行政机关依法裁定、决定查封限制房地产权利的房屋;不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的房屋。 2、法律依据：《商品房屋租赁管理办法》 第六条有下列情形之一的房屋不得出租： (一)属于违法建筑的; (二)不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的; (三)违反规定改变房屋使用性质的; (四)法律、法规规定禁止出租的其他情形。 第二十一条 违反本办法第六条规定的,由直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门责令限期改正,对没有违法所得的,可处以五千元以下罚款;对有违法所得的,可以处以违法所得一倍以上三倍以下,但不超过三万元的罚款。 二、租的房子可以转租吗 房屋可以转租，但是合法的转租需要满足以下两个条件： 1、转租须经房屋所有权人的同意。 转租已不属于正常使用的范畴，必须经房屋所有权人同意，否则无效。 2、转租的租金不得高于原租金，确实需合理提高，提高的收入应交给房屋所有权人。 租金是房屋的收益，应由房屋所有权人取得。凡未经房屋所有权人同意而转租的，或谋取租金差价的转租，房屋所有权人有权要求追究承租人的违约责任，并可解除房屋租赁合同，收回出租房屋。 拓展延伸 房屋出租的限制条件有哪些？ 房屋出租的限制条件有很多，其中一些主要的限制条件包括：法律法规要求的合法性，如确保房屋所有权、租赁合同的合法性；城市规划和建筑安全要求，如确保房屋建筑符合规范、具备基本的安全设施；居住环境和社区规定，如确保房屋符合居住标准、不违反社区规定；租赁政策和合同约定，如租金支付、租期、使用目的等方面的限制；其他限制条件还包括房屋用途限制、物业管理规定等。房屋出租必须遵守这些限制条件，以确保租赁过程合法、安全和顺利进行。 结语 根据《商品房屋租赁管理办法》规定，以下房屋不能直接出租：未经综合验收的新建房屋、未取得产权证的房屋、没有房屋租赁证件的房屋、未经相关方同意出租的房屋、违章建筑、被司法机关和行政机关查封限制的房屋、不符合主管部门规定的房屋。同时，房屋转租需要经过房屋所有权人同意，并且转租的租金不得高于原租金，超出部分应归房屋所有权人所有。房屋出租必须遵守法律法规和相关约定，以确保租赁过程合法、安全和顺利进行。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百五十三条 承租人未经出租人同意，将租赁物转让、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分的，出租人可以解除融资租赁合同。 |
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