婚前财产购买，婚后房产增值部分，离婚时怎么分?-法律综合法律援助-法律咨询免费平台-国际律师联盟

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问题	婚前财产购买，婚后房产增值部分，离婚时怎么分?
释义	婚前个人财产购买房屋且已获得产权证，婚后继续还贷则产权属于个人财产，自然增值部分也属于个人财产。婚前个人财产购房，婚后共同还贷且已获得房产证，则增值部分应共同处理，均等分割。法律分析根据法理和现有法律，婚前按揭购房和婚后共同还贷的房屋产权归属可分为以下情形：一是结婚登记前，夫妻一方用婚前财产以个人名义按揭贷款购买房屋，已取得产权证，结婚后还贷或继续还贷的，其产权仍属于该方婚前个人财产，购房人依法享有其所购房屋的所有者权益，其自然增值的部分也属于该方个人财产。二是结婚登记前，夫妻一方用婚前财产以个人名义按揭贷款购买房屋，结婚登记后取得房屋产权证，并婚后夫妻双方共同还贷的，房屋增值部分应按夫妻共同财产处理，均等分割。法律依据最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第二十六条夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。该内容由信金国律师和家和律云共创回答
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