| 问题 | 房屋租赁收益归属权：转租与出租 |
| 释义 | 房屋转租收益的归属一般归承租人所有，除非合同另有约定。双方当事人可协商确定租赁期间因占有、使用租赁物而获得的收益归属，否则收益归承租人所有。 法律分析 1、房屋转租一般都存在着转租收益的问题，对于合法转租收益，除合同有约定外，一般归承租人所有。 2、双方当事人可以协商确定在租赁期间因占有、使用租赁物而获得收益的归属，如无此约定，则此收益归承租人所有。 拓展延伸 房屋租赁合同中的收益分配规定：转租与出租的法律考量 房屋租赁合同中的收益分配规定涉及转租与出租的法律考量。根据相关法律规定，转租是指承租人将租赁的房屋再次出租给第三方，出租则是指房屋所有人直接将房屋出租给他人。在这种情况下，收益的归属权成为一个重要问题。根据合同约定和相关法律条款，房屋租赁合同中应明确规定转租和出租的收益分配方式，以保障各方的权益。法律考量主要包括租赁合同的合法性、转租和出租的合规性、租金分配的公平性等。因此，在制定房屋租赁合同时，应综合考虑转租与出租的法律规定，确保收益分配规定的合法性与公平性。 结语 在房屋租赁合同中，转租和出租的收益分配是一个重要的法律考量。根据相关法律规定，转租收益一般归承租人所有，而双方当事人可以协商确定租赁期间的收益归属。在制定合同时，应明确规定收益分配方式，确保合法性与公平性。因此，合同约定应综合考虑法律规定，保障各方权益。 法律依据 根据《民法典》第720条规定，在租赁期限内因占有、使用租赁物获得的收益，归承租人所有，但是当事人另有约定的除外。 （《民法典》生效时间是2021年1月1日） |
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