| 释义 |
一、购房办理首付需要注意哪些问题
1、购房办理首付需要注意以下问题：要注意首付额度，一般来讲首付额度是总房款的30%，不过采用住房公积金贷款且首套房建筑面积在90平方米以下，可以首付20%;其次还要注意贷款银行的利率问题以及一些其他的注意事项;
2、法律依据：《个人住房贷款管理办法》
第十条，贷款人应根据实际情况，合理确定贷款期限，但最长不得超过20年;
第十一条，借款人应与贷款银行制定还本付息计划，贷款期限在1年以内(含1年)的，实行到期一次还本付息，利随本清;贷款期限在1年以上的，按月归还贷款本息。
二、二手房首付资金监管需要注意哪些问题
选择同一家托管银行，并开立个人结算账户须提供房产买卖双方当事人的本人账户。可使用已有的相应托管银行的账户，但账户须是本地账户且具有个人转账功能。以贷款方式支付购房款的，贷款银行应于办理产权登记前发放贷款，将贷款存入指定的交易结算资金专用账户。交易双方特别是出卖方要妥善保管存折、不要将存折交予他人，密码不要外泄。买卖双方签订《房屋买卖合同》、买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求。XX银行审核买卖双方的资质，并与买方签署贷款相关合同。评估该套房产，根据评估报告确定首付款金额。
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