| 问题 | 不动产证变更如何变更 |
| 释义 | 婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，即使房产证上只写一个人的名字。办理房产证增名手续只需结婚证、房屋证、身份证原件及复印件到房产交易窗口办理。非婚期间房产证更名只能以赠与方式进行，需办理房屋产权转移登记手续或订立书面赠与合同并交付房屋产权证原件。未办理产权转移登记但已交付产权证原件的情况下，根据最高法院规定，也可认定赠与成立。 法律分析 1、如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。 因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易“变更登记”窗口办理即可。 2、非婚姻存续期间： 非婚期间的房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。 赠与人将房屋交付受赠人。 这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。 如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的，根据最高人民法院的规定，也应当认定赠与成立。 拓展延伸 不动产证变更流程及要求 不动产证变更是指在不动产权利发生变化时，需要对原有不动产证进行相应的修改和更新。变更流程包括以下几个步骤：首先，申请人需要准备相关材料，如身份证明、不动产权证书、变更申请表等。然后，将材料提交给相关部门，如房地产管理局或土地管理部门。接下来，相关部门会对材料进行审核和核实，确保变更申请的合法性和准确性。一旦审核通过，不动产证将被修改，并重新颁发给申请人。在整个流程中，申请人需要遵守相关法律法规和规定，并支付相应的费用。变更要求可能因地区而异，通常包括权属证明、身份证明、申请表等。请注意，具体的变更流程和要求可能因地区和具体情况而有所不同，建议咨询当地相关部门或律师以获取准确的信息和指导。 结语 根据法律规定，婚姻存续期间的房产属于夫妻共同财产，即使房产证上只写一个人的名字。办理房产证增名手续只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易窗口办理即可。非婚姻存续期间，房产证更名只能通过赠与的方式进行。赠与人需将房屋交付给受赠人，并办理房屋产权转移登记手续。请注意，具体的变更流程和要求可能因地区和具体情况而有所不同，建议咨询当地相关部门或律师以获取准确的信息和指导。 法律依据 《民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 |
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