| 问题 | 地皮买卖60万要交多少税 |
| 释义 | 一、营业税及附加（出让方）： 1、按转让价与购置价的差价缴纳5％的营业税。 2、按缴纳的营业税缴纳7％的城建税和3％的教育费附加。 二、印花税和契税（双方）： 1、按产权转移书据（合同）所载金额缴纳0．05％的印花税。 2、按成交价格（合同）缴纳3％的契税（有的地方是5％）。 三、土地增值税（出让方）： 1、按取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额，缴纳土地增值税。 2、规定扣除项目：取得土地使用权所支付的金额；开发土地的成本、费用；与转让房地产有关的税金等。 3、税率的确定四档：增值额未超过扣除项目金额的50％的部分，税率为30％；增值额超过扣除项目金额的50％至100％的，税率为40％；增值额超过扣除项目金额的100％至200％的，税率为50％；增值额超过扣除项目金额200％的，税率为60％。 为计算方便，可以通过速算公式计算： 土地增值税税额＝增值额＊税率－扣除项目金额＊速算扣除系数 （0、5％、15％、35％分别对应30％、40％、50％、60％税率）。 农村土地只能流转不能买卖 按照国家最新的规定，我国农村土地的承包经营权，将在第2轮土地承包期结束之后再延长30年。也就是说在未来很长一段时间内，农村的土地承包经营权将仍然保持不变。也许有很多农民可能已经放弃了农村土地耕种，来到城市上打工，甚至在城市定居生活，不再回到农村地区，但是其所拥有的农村土地承包经营权不会改变。 对于这样的农民来讲，最好的方式就是通过合法的渠道和程序将自己手中的土地承包经营权转让出去，这样既可以增加一部分转让的收入，另外也可以提高农村土地的利用效率，将土地集中到那些有需要的农户手中，从事规模化的农业种植。 土地买卖为什么违法 我国《土地管理法》明确规定，土地属于国家或集体所有，单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。也就是说，农民对于土地只享有承包权和经营权，而没有所有权，无权买卖。而经营权也不是想卖就卖的。 |
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