| 问题 | 新房主状告原房主未交物业费 |
| 释义 | 未明确约定的情况下，前房主应承担未缴纳的物业费用。物业服务企业可向法院起诉逾期未缴纳物业费用的前业主。根据《物业管理条例》，业主委员会应督促逾期业主交纳，逾期仍不交纳可向法院起诉。物业服务收费应合理公开，与服务水平相适应，根据物业性质和特点，在合同中约定。业主应按照合同约定交纳物业费用，如约定由物业使用人交纳，则业主负连带责任。 法律分析 二手房买卖后，如果合同没有明确规定的，前房主欠缴的物业费应该由前业主进行承担。前业主逾期不交纳物业服务费用，物业服务企业可以向人民法院起诉。根据《物业管理条例》第六十四条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。第四十条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。扩展资料：《物业管理条例》第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。 拓展延伸 新房主提起诉讼追讨未交物业费 新房主提起诉讼追讨未交物业费是为了维护其合法权益。根据相关法律规定，物业费是新房主在购买房产后应承担的费用，而原房主未按时交付物业费造成了新房主的损失和不便。新房主在状告原房主的诉讼中，将提供相关证据和合理的法律依据，以证明原房主应承担物业费的责任。诉讼的目的是要求原房主按时履行义务，并补偿新房主因此遭受的损失。通过法律途径解决纠纷，可以维护公平正义，确保房主的合法权益得到保护。 结语 诉讼追讨未交物业费，维护新房主合法权益。根据法律规定，物业费是购房后应承担费用，原房主未按时交付造成损失。新房主将提供证据和法律依据，证明原房主责任。诉讼要求履行义务，补偿损失。通过法律解决纠纷，维护公平正义，保护房主权益。 法律依据 物业管理条例：第四章 物业管理服务 第四十四条 物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。 物业服务企业接受委托代收前款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。 物业管理条例：第一章 总 则 第三条 国家提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业服务企业。 物业管理条例：第四章 物业管理服务 第三十四条 业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。 物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。 |
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