| 问题 | 商品房预售要符合哪些条件，什么样的预售房可以购买 |
| 释义 | 购买预售商品房需查验开发商是否符合预售条件，如是否有《商品房预售许可证》。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，预售商品房需满足多项条件，包括已交付土地使用权出让金、持有建设工程规划许可证、投入资金达到工程建设投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期。预售人还需办理预售登记并报备合同。预售所得款项必须用于相关工程建设。 法律分析 购买预售商品房，应当查验开发商是否符合预售条件，是否有《商品房预售许可证》。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条的规定，商品房预售，应当符合以下条件：(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;(二)持有建设工程规划许可证;(三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期;(四)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。 拓展延伸 商品房预售合规要求及购房资格审查流程 商品房预售合规要求及购房资格审查流程是指在购买商品房之前，需要符合一定的合规要求，并经过购房资格审查的流程。根据相关法律法规，商品房预售必须满足一系列条件，包括开发商的资质、预售合同的内容、预售许可证的取得等。购房者在购买之前，需要提供个人身份证明、购房资金来源证明、婚姻状况证明等相关材料，并进行购房资格审查。审查包括核实购房者的购房资格、资金来源的合法性等。购房者需要了解并遵守相关规定，确保购房过程合法合规，保障自身权益。 结语 购买预售商品房需谨慎，确保开发商符合预售条件，持有《商品房预售许可证》。根据法规要求，预售需满足多项条件，包括土地使用权、建设规划许可证、投资比例和预售登记等。购房者应主动提供相关资料，并接受购房资格审查。遵守规定，确保购房合法合规，维护自身权益。购房是重大决策，请慎重选择，保护自己的合法权益。 法律依据 商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第十一条 房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。 房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。 商品房销售管理办法：第七章 附则 第四十七条 本办法由国务院建设行政主管部门负责解释。 商品房销售管理办法：第七章 附则 第四十八条 本办法自2001年6月1日起施行。 |
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