| 问题 | 民法典中的物业新规都有哪些？ |
| 释义 | 民法典物业新规：1、物业服务企业利用业主的共有部分产生的收入在扣除合理成本之后属于业主共有。2、业主有权依法更换建设单位聘请的物业服务企业。3、物业服务人应当定期将相关情况向业主公开并向业主大会、业主委员会报告。 新民法典如何更换物业 新民法典更换物业的规定：业主大会享有选聘物业管理企业的权力同时也是更换物业管理企业的主体。可以通过业主大会选聘新的物业公司接管原物业公司向小区业主提供物业管理服务。 与物业发生纠纷怎么办？ 一、业主与物业管理公司协商解决《物业管理条例》中已经对业主、业主委员会及物业管理公司之间的权利和义务作出了明确规定业主和物业管理公司可以依据有关的法律、法规以及管理规约和物业管理合同的规定自愿平等地进行磋商进而解决管理纠纷。二、由第三人调解这是指业主与物业管理公司可以将纠纷提交给第三人由第三人来主持双方进行协商促成双方在自愿平等的基础上达成调解协议。一般调解可分为民间调解、行政调解和司法调解三种比如可以由物业公司所在地的人民调解委员会进行调解。三、提交仲裁机关仲裁这是指业主与物业管理公司双方发生纠纷后根据我国《仲裁法》第4条的规定依照物业管理公司中的仲裁条款或者纠纷发生后自愿订立的仲裁协议将纠纷提请有管理权的仲裁机构即物业管理公司所在地的仲裁委员会进行裁决以解决纠纷。四、投诉业主与物业管理公司发生纠纷时业主可以根据《物业管理条例》第49条向其所在地县级以上地方人民政府房地产行政主管部门投诉。五、提起诉讼业主通过以上四种方式仍无法解决纠纷时可以将纠纷诉至法院或直接向当地人们法院起诉请求法院依法行使审判权以解决纠纷。六、更换物业公司如果以上方式都不能让业主满意则业主可以更换物业公司。按照我国目前的购房程序看购房人要与开发商签订购房合同。同时在使用统一印发使用的格式房产买卖合同时会有买方同意其购置的房屋由卖方或买方的物业管理公司代管的条款。因此购房者须受到开发商为其选聘的物业管理公司所签订的前期物业服务合同的约束并接受其物业管理服务。因此在实践中许多物业管理公司通常以此为由主张业主无权更换物业管理公司。《物业管理条例》中明确规定广大业主有权选聘、解聘物业服务企业。选聘和解聘物业服务企业由业主共同决定但是应当经专有部分占建筑总面积过半数的业主占总人数过半数的业主同意。因此作为小区的真正主人广大业主有权重新选择物业管理公司为其提供物业管理服务。 民法典选聘物业需要多少业主同意？ 选聘物业需要超过全体业主总数的50%即可以视为通过。根据法律规定业主共同决定事项应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。 民法典不履行物业管理协议怎么办？ 物业服务合同纠纷：可以先由双方协商解决。协商不成可以找当地居委会协助调解。协商、调解不成可以向法院起诉；也可以不经协商或调解直接向法院起诉。向法院起诉时应准备好物业合同及其他相关证据在知道或者应当知道权利被侵害时起2年内向被告所在地或物业公司所在地法院起诉。 民法典中物业管理合同要约定哪些？ 民法典中物业管理合同要约定物业服务企业名称、小区名称、物业管理事项、物业服务质量、物业服务费用、物业服务期限、双方的权利义务、专项维修资金、违约责任等事项。 《中华人民共和国民法典》 第二百八十五条物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托，依照本法第三编有关物业服务合同的规定管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，接受业主的监督，并及时答复业主对物业服务情况提出的询问。 物业服务企业或者其他管理人应当执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施，积极配合开展相关工作。 第九百四十二条物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。 对物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为，物业服务人应当及时采取合理措施制止、向有关行政主管部门报告并协助处理。 该内容由 崔玙珠律师 和 律说律答 共创回答 |
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