| 问题 | 两人离婚婚前房产如何分配 |
| 释义 | 一、婚前房产离婚后如何分割分配、婚前房产离婚后归谁 1、夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。如果双方没有约定，房产系在婚前购买并登记在购买一方名下，则为婚前个人财产，归个人所有。如果房产系在婚后购买，则系夫妻共同财产，一般平均分配。 2、法律依据：《中华人民共和国民法典》 第一千零六十三条，【夫妻个人财产】下列财产为夫妻一方的个人财产： (一)一方的婚前财产； (二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿； (三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产； (四)一方专用的生活用品； (五)其他应当归一方的财产。 第一千零八十七条，【离婚时夫妻共同财产的处理】离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。 对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。 二、婚前房产婚后还贷、婚前婚后房产咨询包括什么内容 1、婚前付首付的房子，婚后共同还贷的，按照比例分配，婚前支付的房屋价款为个人财产，婚后支付的房屋价款是共同财产。 2、分配时，先划分共同财产的比例，然后再对共同财产进行分配。 3、新的民法典规定婚前财产是受到永久性的保护的。 4、除去首付以及婚前一方所偿还的部分，剩下的就是婚后一次性还清的那部分，那部分资金算作你们共同财产。 5、婚后这个房子你们共同还贷的那一部分你才拥有一般的产权。 6、婚前交首付，婚后一起还贷，可以要求将房产证改为两人的名字吗? 产权证上是可以加上两个人的名字的(甚至更多人的名字)。 但是真正的产权人只有一个，其他加上去的名字都是属于共有人，可以去产权中心办个共有权证。 男方是在婚前买的房，做公证的时候并没有加上女方的名字，那就是说女方是没有份的，那是属于婚前财产。 婚后女方参与还款，那可以去做个公证，那就可以把你追加成共有人，也就可以成为共同还款人。 三、婚前买房婚后办房产证是否属于夫妻共同财产 1、有证据证明是婚前购买，应当是婚前的个人财产权利。 2、房屋是不动产，其所有权的取得是以登记为准，登记之日为法律认定的所有权取得之日。 3、民法典规定，婚姻关系存续期间所获得的财产属于共同财产，除非另有约定。 4、因为该房屋所有权在婚后取得，所以应属于共同财产。 5、但因是婚前个人出资购买，所以用于购买房屋的这部分钱就属于个人财产，在离婚时不能作为共同财产分割。 6、如果房产证取得的时间是结婚后，而且你们又没有特别约定的话，应是夫妻共同财产。 7、一般情况下，以房产证办在结婚证之前还是之后，判断是否为夫妻共同财产。 8、如无特约定，各占50%的份额，也可以自行对此进行约定。 |
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