| 问题 | 购房时签署合同前可以退还定金吗？ |
| 释义 | 购房时未签合同交定金不可退，定金具有担保性质，违约时不予退还。购房者应注意确认房产性质，交定金非必需，签订协议时明确定金性质，金额不超过成交价的20%。建议购房者签署书面合同以避免法律纠纷。 法律分析 一、购房时没签合同交定金可退吗? 买房子签了认购协议书交了定金，在没有签订购房合同的情况下不能退定金。因为定金具有担保性质，在购房者违约的情况下是不能退的。因为定金具有担保性质，在购房者违约的情况下是不能退的。根据我国相关法律中的规定，债务人在履行债务的时候，定金应当抵作价款或者收回处理。 二、买房交定金时需要注意什么? 1、确认房产性质。 如果房子本身不能交易，定金就很容易打水漂，所以一定要确认好房产的性质。如果是期房，购房者要让开发商出示预售许可证，如果是现房，购房者要让开发商出示房产证。 2、交定金并不是必经的程序。 在购房的过程中不要轻易交定金。因为，在签订商品房买卖合同之前，交定金并不是必须要做的。其实如果买卖双方经协商一致，可以直接签订商品房买卖合同。这样即使商品房买卖合同签不成，购房者也不会有太多的损失。 3、交定金时一定要签协议。 交定金时一定要和开发商或卖家签订定金协议或购房协议书，不能只在口头上承诺，交了就算交了定金了。如果没有协议，定金就没有法律效力。 4、写明是“定金”两字，以免发生争议。 协议中的款额如果不明确性质，不写明“定金”字样，很容易发生争议;协议中约定的预付款、违约金和定金不能混淆，如果写成“订金”、“预付款”、“认购金”、“诚意金”等，协议条文无明确约定其是具有定金性质的，则不具法律效力。 5、定金的数额必须在房屋成交金额的20%以内，超过的部分不受法律保护。 定金的数额，由双方当事人协商确定。若定金的数额约定过高，可能使得守约方获得的损害赔偿过分地高于其实际损失额;若约定过低，则起不到担保合同履行的作用。 购房时如果双方没有签署合同就缴纳了定金的也是具有相应的法律效力的，因此如果是在购房者违约的行为在先的情况下要求退还定金的行为是不予支持的。建议购房者一定要签署一份书面的购房合同或者是定金合同书，避免双方出现不必要的法律纠纷。 结语 购房时，若未签订购房合同且购房者违约，交付的定金是不可退还的。定金具有担保性质，根据我国法律规定，定金应抵作价款或收回处理。购房者在交定金前需确认房产性质，签订定金协议书，并明确写明定金两字以避免争议。定金数额应在房屋成交金额的20%以内，超过部分不受法律保护。建议购房者签署书面购房合同或定金合同，以避免不必要的法律纠纷。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
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