| 问题 | 商品房保修政策的相关规定是什么？ |
| 释义 | 商品房的保修范围以购房合同约定为准，保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定的存续期。建设工程的最低保修期限为：基础设施工程和主体结构工程为设计文件规定的合理使用年限；屋面防水工程和有防水要求的卫生间、房间和外墙面积防漏为5年；供热与供冷系统为2个采暖期、供冷期；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为2年。 法律分析 根据《商品房销售管理办法》第三十三条第一款、第二款的规定，商品房的保修范围以购房合同的约定为准。保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期。 《建筑工程质量管理条例》第四十条第一款规定，在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为： （一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限； （二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面积防漏，为5年； （三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期； （四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。 拓展延伸 商品房保修：权益保障与期限管理 商品房保修是为了保障购房者的权益而设立的一项制度。保修范围包括房屋结构、设备设施等，确保购房者在一定期限内享有维修、更换等服务。根据相关法规，商品房保修期限通常为购房合同签订后一定的年限，具体期限根据地区和开发商而有所不同，一般为2-5年。在保修期内，购房者可享受免费维修服务，如发现质量问题可向开发商提出维权要求。购房者应及时了解保修范围和期限，并保留相关证据，以便在需要时维护自己的权益。购房者还可通过购房合同和相关法律法规了解具体的保修条款和维权途径。 结语 购房者应充分了解《商品房销售管理办法》及《建筑工程质量管理条例》的规定，以保障自身权益。商品房保修制度旨在确保购房者在一定期限内享有维修、更换等服务。保修范围涵盖房屋结构、设备设施等方面，具体期限根据购房合同和地区规定而定，一般为2-5年。购房者应及时了解保修条款，保留相关证据，并在保修期内向开发商提出维权要求，以维护自己的权益。购房合同和法律法规可提供详细的保修条款和维权途径。 法律依据 《商品房销售管理办法》第三十三条 房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。 商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期； 存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。 |
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