| 问题 | 卖房需缴纳个税吗？ |
| 释义 | 本文讲述了个人在卖房时需要缴纳的差额20%个税，并给出了不同纳税人应缴纳个人所得税的具体计算方法和规则。对于核定征收的纳税人，若无法提供房屋原值等费用发票，个人所得税计算公式为：计税价格×1%。对于其他纳税人，需按照房屋交易价格的一定比例缴纳个人所得税，具体比例由当地税务部门确定。此外，对于二手房交易，个人所得税按税率交易总额1％或两次交易差额20％计算。 法律分析 卖房需缴纳差额的20%个税。 1、对于核定征收的纳税人，若无法提供房屋原值等费用发票，个人所得税计算公式为：计税价格×1%。 2、对于其他纳税人，需按照房屋交易价格的一定比例缴纳个人所得税，具体比例由当地税务部门确定。 2、查验征收：纳税人能够提供房屋原值等费用发票的，个人所得税=(计税价格-原值)×20%，也就是所谓的差额的20%。 一、个人名下几套房要交税 个人名下首套房要交税。根据房产税的定义来看，房产税就是以房产作为征收对象征收的税费，因此房产税的征收和几套房屋是没有关系的，只要有房屋，那么就需要征收房产税，也就是说一般从首套房开始就需要征收房产税，那么自然房产越多，需要缴纳的税费也就越多。房产税征收标准从价或从租两种情况： 1、从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值； 2、从租计征的，以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。 二、二手房交易个人所得税怎么计算的 二手房交易个人所得税按税率交易总额1％或两次交易差额20％计算。住房转让个人能够提供完整准确的相关凭证，能够正确计算应纳税额的，应当按照应纳税所得额的20％征收个人所得税；纳税人未能提供完整准确的相关凭证，不能正确计算应纳税额的，应当采取核定征收，税率暂定为计税价格的1％。 结语 卖房需缴纳差额的20%个税，对于核定征收的纳税人，若无法提供房屋原值等费用发票，个人所得税计算公式为：计税价格×1%。对于其他纳税人，需按照房屋交易价格的一定比例缴纳个人所得税，具体比例由当地税务部门确定。对于二手房交易，个人所得税按税率交易总额1％或两次交易差额20％计算。 法律依据 《中华人民共和国税收征收管理法》 第一条为了加强税收征收管理，规范税收征收和缴纳行为，保障国家税收收入，保护纳税人的合法权益，促进经济和社会发展，制定本法。 第二条凡依法由税务机关征收的各种税收的征收管理，均适用本法。 第三条税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税，依照法律的规定执行;法律授权国务院规定的，依照国务院制定的行政法规的规定执行。 任何机关、单位和个人不得违反法律、行政法规的规定，擅自作出税收开征、停征以及减税、免税、退税、补税和其他同税收法律、行政法规相抵触的决定。 第四条法律、行政法规规定负有纳税义务的单位和个人为纳税人。 法律、行政法规规定负有代扣代缴、代收代缴税款义务的单位和个人为扣缴义务人。纳税人、扣缴义务人必须依照法律、行政法规的规定缴纳税款、代扣代缴、代收代缴税款。 |
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