| 问题 | 商品房保修期限多少年 |
| 释义 | 物业管理公司和开发商在您入住小区前已代您对小区所有房子进行了质量验收。同时，国家对房屋交易有新规定，预售人必须向预购人提供《商品房住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，与合同具有同等法律效力。商品房保修期从购房者收房的当天开始计算，包括地基基础、主体结构、屋面、外墙面的防水等在合理使用寿命年限内的保修。其他部位、部件的保修期限可由买卖双方自行约定，国家对住宅工程另有规定。 法律分析 即使您掌握不了上述专业的验房方法，没关系，因为在您入住小区前，您所在小区的物业管理公司与开发商签订委托物业管理协议前，为了减少将来自身的麻烦或纠纷，他们已代您对小区所有房子进行了质量验收，在此您不妨了解一下物业管理公司有关《验收与接管物业的事项》另外,我还要提醒您别忘了国家对房屋交易的新规定，即：商品房交付使用时，预售人必须向预购人提供《商品房住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，其与合同具有同等法律效力。 商品房保修期从购房者收房的当天开始计算，具体的保修期限和范围是： ①地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内; ②屋面、外墙面的防水为3年; ③厨房和卫生间的防水为1年; ④地下室及管道渗漏为1年; ⑤内墙面、顶棚抹灰层脱落和外墙粉刷自动脱落为1年; ⑥地面空鼓、裂缝、大面积起沙为1年; ⑦门窗翘裂、五金件及卫生洁具损坏为1年; ⑧灯具、电器开关、电气箱(盘)和线路设备损坏为6个月; ⑨给排水管道设备工程质量、各种通水管道、截门漏水、通气孔或烟道不通为6个月; ⑩供热供冷系统设备为一个采暖期或供冷期; 国家对住宅工程另有规定的按国家规定。 其他部位、部件的保修期限，可由买卖双方自行约定。 拓展延伸 商品房保修期的相关规定和细则 商品房保修期的相关规定和细则根据《商品房销售管理办法》等相关法规，一般为两年。在这两年内，开发商负责修理、更换或者退还存在质量问题的商品房。保修期的计算一般从购房合同签订或交付使用之日起开始。值得注意的是，保修期并不包括人为损坏或日常维护所需的修理。此外，各地的商品房保修期规定也可能有所不同，购房者在购房前应仔细阅读相关合同和规定，以确保自己的权益得到保障。如果在保修期内发现质量问题，购房者有权向开发商提出维权要求，寻求解决方案。购房者在享受保修期权益时，应保留好购房合同、发票等相关证据，以便在需要时提供。 结语 物业管理公司与开发商签订委托物业管理协议前已代您对小区所有房子进行了质量验收，确保您入住前的安心。同时，国家对房屋交易的新规定要求预售人向预购人提供《商品房住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，保修期限和范围也有明确规定。购房者在享受保修期权益时，应保留好相关证据，以便在需要时提供。购房者的权益将得到保障，如有质量问题可向开发商提出维权要求。请您放心入住，享受舒适的居住环境。 法律依据 商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十二条 销售商品住宅时，房地产开发企业应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》（以下简称《规定》），向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十条 因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。 商品房销售管理办法：第六章 法律责任 第四十条 房地产开发企业将未组织竣工验收、验收不合格或者对不合格按合格验收的商品房擅自交付使用的，按照《建设工程质量管理条例》的规定处罚。 |
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