| 问题 | 购买小产权二手房需注意的事项 |
| 释义 | 小产权二手房交易需注意合同条款，包括所有人身份、土地性质、房屋用途、面积、贷款、违约责任等。依据《民法典》，合同约定内容包括当事人信息、标的、数量、质量、价款、履行期限、违约责任、争议解决方法。知识产权属财产权，受法律保护，具有无形财产价值。知识产权包括专利、商标、著作权、地理标志等，享有创造性劳动成果的专有权。 法律分析 一、小产权二手房交易需要注意 注意事项： 1、注意房屋所有人是否是合同当事人； 2、看合同中的土地性质； 3、看清楚房屋用途； 4、车库和地下室或者阁楼的约定； 5、面积的约定； 6、贷款问题的约定； 7、逾期或者赔偿的问题； 8、双方约定可以协商解决的内容。 9、法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百七十条，合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款： （一）当事人的姓名或者名称和住所； （二）标的； （三）数量； （四）质量； （五）)价款或者报酬； （六）履行期限、地点和方式； （七）违约责任； （八）解决争议的方法。 10、当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。 二、知识产权是财产权利吗 1、知识产权属于财产权，知识产权里既有财产权，又有人身权知识产权。 2、知识产权从本质上说是一种无形财产权，它的客体是智力成果或是知识产品，是一种无形财产或者一种没有形体的精神财富，是创造性的智力劳动所创造的劳动成果。 3、知识产权与房屋、汽车等有形财产一样，都受到国家法律的保护，都具有价值和使用价值。有些重大专利、驰名商标或作品的价值也远远高于房屋、汽车等有形财产。 4、知识产权在科学技术、文学艺术等领域中，发明者、创造者等对自己的创造性劳动成果享有的专有权。其范围包括专利、商标、著作权及相关权、集成电路布图设计、地理标志、植物新品种、商业秘密、传统知识、遗传资源以及民间文艺等。 结语 在小产权二手房交易中，需注意房屋所有人是否合同当事人、土地性质、房屋用途、车库及地下室等约定、面积约定、贷款问题、逾期赔偿等内容。根据《中华人民共和国民法典》第四百七十条，合同内容由当事人约定，包括姓名、标的、数量、质量、价款、履行期限、违约责任、解决争议等条款。知识产权既是财产权，又是人身权，是无形财产和精神财富，与有形财产一样受国家法律保护，具有价值和使用价值。在科学技术、文学艺术等领域，知识产权包括专利、商标、著作权等，享有创造性劳动成果的专有权。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十五条 房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。 房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。 |
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