| 问题 | 房屋按揭出售的规定是什么？ |
| 释义 | 按揭贷款购买的房屋可以转让，但需要得到抵押权人的同意。对于二手房交易中存在未结清贷款的情况，可以办理转按揭手续，但银行受理较少。双方可以协商让购房者先支付首期款还清按揭贷款，或向朋友借钱暂时周转，成功解除抵押后再卖房并还款给朋友是一种省事便捷的方法。 法律分析 按揭贷款购买的房屋房产证是抵押在贷款银行的，根据《城市房地产抵押管理办法》，已经设定抵押的房地产，经抵押权人同意，抵押房地产可以转让或者出租。这就是说，已经设定抵押的房产是可以转让的，但转让的前提条件是要得到抵押权人的同意。 房子进行再出售也就是说进行二手房的转让了，一般二手房买卖如果存在贷款未结清的情况，那么买卖双方在进行二手房交易的时候可以办理转按揭的手续，但是这种办法的局限性在于很少有银行受理这种业务，大多数银行并没有开通这一业务，房主可以向相关贷款银行咨询以了解具体的情况。 如果买卖双方相互信任，双方可以协商让购房者支付的首期款先行将房屋的按揭贷款还完，或者向周边的朋友暂时借钱周转一下，在成功办理了解除抵押手续后，过户到自己名下以后，顺利将房子卖掉，再将钱还给朋友，这是一种省事而又便捷的办法。 拓展延伸 房屋按揭出售的流程和要求是什么？ 房屋按揭出售的流程和要求涉及多个步骤和条件。首先，买方需提供个人身份证明、财务状况证明以及购房意向书。接下来，双方需签订购房合同，并办理按揭贷款申请。银行将根据买方的信用评估和还款能力审批贷款申请。一旦贷款获批，买方需支付首付款，并与卖方办理过户手续。同时，买方需要购买房屋保险，以确保贷款安全。在此期间，银行将与卖方协商并支付剩余房款。最后，买方需按照合同约定的还款方式和期限按时偿还贷款本金和利息。此外，房屋按揭出售还需遵守相关法律法规和政策要求，如购房合同的合法性、贷款利率等。 结语 按揭贷款购房涉及多个步骤和条件。房产证抵押在贷款银行，但经抵押权人同意后，抵押房产可转让或出租。对于二手房交易，买卖双方可办理转按揭手续，但银行受理此业务较少。双方可协商让购房者先支付首期款还清按揭贷款，或向朋友借钱周转，成功解押后过户并顺利出售房屋。购房按揭的流程包括提供身份证明、财务状况证明、购房意向书，签订购房合同，申请按揭贷款，支付首付款，办理过户手续，购买房屋保险，支付剩余房款，按时偿还贷款本息。需遵守法律法规和政策要求。 法律依据 商品房销售管理办法：第一章 总则 第一条 为了规范商品房销售行为，保障商品房交易双方当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》，制定本办法。 商品房销售管理办法：第一章 总则 第四条 房地产开发企业可以自行销售商品房，也可以委托房地产中介服务机构销售商品房。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第二节 房地产转让 第四十六条 商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。