| 问题 | 购房必须签订的协议有哪些 |
| 释义 | 买房协议主要有定金协议、房屋购买合同和补充协议。补充协议的重要性不亚于购房合同，需注意约定贷款责任、产权证办理时间、售楼书内容、公摊面积、装修标准、退房责任、二手房腾房时间和保障服务合同。签购房合同需注意新房证件是否齐全、二手房产权是否清晰、合同文本规范、权利义务对等、明确时间和违约责任、物业管理事项。 法律分析 常见的买房协议有以下几种： 1、定金协议 定金协议主要确定定金的额度及支付方式，定金协议一旦签订，便具有法律效力，任何一方违约，都需要承担法律责任。定金协议主要包括：房屋情况概括，房屋交易情况，定金的额度及支付方式，其他的约定等。 2、房屋购买合同 房屋购买合同，主要涵盖房屋权属，成交方式，成交价格，产权状况，房屋交付，违约责任，税费相关规定，权属转移登记，争议解决等方面。 3、补充协议 补充协议的内容往往是房屋购买合同里没有约定的事项。因为补充条款是根据不同项目的具体情况来约定的，所以，在某种程度上，补充协议比购房合同还重要。 同时，在签订补充条款的时候还应注意以下几个问题： (1)约定清楚贷款办不下来双方的责任 贷款办不下来，可能有购房者的原因，有开发商的原因，也有可能是银行方面的原因。因此，要在补充协议里约定好贷款办不下来双方的责任。 (2)写明房屋所有权证办理的时间 合同里没有规定多长时间把产权证办下来，因此，要在补充条款里约定好。 (3)明确把售楼书和广告的内容写进补充协议 售楼书和广告的内容口说无凭，写下来才能维护购房者的合法权益。 (4)写明公摊建筑面积 要和开发商约定清楚公摊的是哪部分，赠送面积到底是什么?减少后期纠纷。 (5)明确装修标准 装修的标准，不要笼统的说使用进口材料、高级材料，一定要明确使用什么品牌。 (6)明确退房的责任 由于开发商的原因导致退房，必须写明开发商应承担什么样的责任。退还日期，银行的利息、罚金等也要写明。 (7)二手房约定好腾房时间 购买二手房，双方要约定好腾房的时间。卖主留给买方的室内物品一定要在协议上标注清楚，以便后期不兑现。 (8)保障服务合同 买房通过中介，需要签保障服务合同，说明服务的费用、服务范围以及其他约定。 签购房合同注意事项： 1、新房“五证”是否齐全，二手房产权是否清晰; 2、使用规范的合同文本; 3、注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等，及时提出自己的修改意见; 4、明确具体时间和违约责任; 5、明确物业管理事项。 结语 买房协议有定金协议、房屋购买合同和补充协议等。定金协议确定定金额度及支付方式，具有法律效力；房屋购买合同涵盖权属、成交方式、价格、交付、违约责任等；补充协议补充购房合同未约定的事项。在签补充协议时需注意约定贷款失败责任、所有权证办理时间、售楼书广告内容、公摊建筑面积、装修标准、退房责任、腾房时间、保障服务合同等。签购房合同时要注意五证齐全、合同文本规范、权利义务对等、明确时间和违约责任、物业管理事项等。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第八条 对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。 房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 |
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