| 问题 | 押金不退租房是否合法？ |
| 释义 | 租房押金不退违法，除非承租人提前解除合同且存在违约责任约定。根据《中华人民共和国民法典》相关规定，抵押权需登记方可对抗善意第三人，已支付合理价款并取得抵押财产的买受人也有保护权利。当事人明确表示或未履行合同义务时，对方可要求承担违约责任。 法律分析 1、租房不退押金不合法。承租人无过错责任，不退租房押金违法；承租人未依约合同履行的期限提前解除租赁合同退租的情况下，且租赁合同中对违约责任具有押金的约定，可以不退租房押金。 2、法律依据： 《中华人民共和国民法典》第四百零三条规定，以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。 《中华人民共和国民法典》第四百零四条规定，以动产抵押的，不得对抗正常经营活动中已经支付合理价款并取得抵押财产的买受人。 《中华人民共和国民法典》第五百七十八条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。 拓展延伸 租房押金纠纷：法律规定与解决方式 租房押金纠纷是指在租房过程中，租客和房东之间就押金退还问题产生的争议。根据法律规定，房东应当在租赁合同终止后合理期限内将押金退还给租客，扣除合理的租金、物业费等费用。如果房东拒绝退还押金或者未按照约定的方式退还，租客可以通过法律途径维护自己的权益。解决方式包括与房东协商、咨询相关部门、申请仲裁或者提起诉讼等。租客在维权过程中应保留相关证据，如租赁合同、支付凭证等。租房押金纠纷的解决需要依法进行，以维护双方的合法权益。 结语 租房押金纠纷是一项重要的法律问题，根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，房东应在合理期限内退还押金给租客。如果房东未按约定方式退还押金，租客可以通过与房东协商、咨询相关部门、申请仲裁或提起诉讼等方式来维护自己的权益。在解决纠纷时，租客应保留相关证据，并依法进行，以确保双方的合法权益得到维护。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 |
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