| 问题 | 公租房买卖是否合法？ |
| 释义 | 公租房不能买卖，只能租赁；公租房不能继承，但可以由同住人或亲属继续承租；公租房最长租赁期限为5年，到期后需重新提交申请并经审核通过才能继续租赁。 法律分析 一、公租房能够买卖吗 公租房一般不能够买卖，私自签订买卖合同无效。公租房是由国家提供政策支持，各种社会主体通过新建或者其他方式筹集房源、专门面向中低收入群体出租的保障性住房，不归个人所有，由政府或公共机构所有。 二、公租房可以继承吗 公租房不可以继承。公租房的所有权人是国家或集体，因此公房承租人死后，公房不能作为承租人的财产进行继承分割，但可以依法由同住人或其他亲属继续承租，实际上即公房承租权的继承。 公房承租人死亡，按下列规定确定承租人： 1.其生前在本处有本市常住户口的共同居住人的，由共同居住人协商一致确定的人选继续承租; 2.其生前在本处无本市常住户口的共同居住人，由其他在本市有常住户口的配偶和直系亲属协商一致确定的人选继续承租。 三、公租房能住一辈子吗 公租房不能住一辈子，公租房最长租赁期限是5年。5年后到期想要续租的，需要重新提交租住公租房的申请，并提供相关机构的审核，审核通过后才能继续租住。承租人应当在租赁期满3个月前向市、县级人民政府住房保障主管部门提出申请。市、县级人民政府住房保障主管部门应当会同有关部门对申请人是否符合条件进行审核。经审核符合条件的，准予续租，并签订续租合同。 拓展延伸 公租房的产权转让政策及限制条件 公租房的产权转让政策及限制条件是指在特定条件下，公租房的产权可以进行转让。根据相关规定，公租房的产权转让需要符合一定的条件和程序。一般来说，产权转让需要经过房屋所在地的住房和城乡建设部门的审批，并且需要满足一定的居住年限要求。此外，产权转让还需要支付相应的转让费用和税费。对于一些特殊情况，如家庭成员变更、继承等，也可以进行产权转让。然而，需要注意的是，公租房的产权转让受到一定的限制，例如不能将公租房转让给非法人单位、不能进行商业性买卖等。因此，在进行公租房产权转让时，应严格遵守相关政策和限制条件，以确保合法性和规范性。 结语 公租房具有不可买卖和不可继承的特点，其所有权归国家或集体所有。公租房的租赁期限为最长5年，期满后需重新提交申请并经审核通过方可继续租住。公租房产权转让需符合特定条件和程序，并受到限制，如居住年限要求、审批程序和费用支付等。在进行公租房产权转让时，务必遵守相关政策和限制条件，以确保合法性和规范性。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百五十三条 承租人未经出租人同意，将租赁物转让、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分的，出租人可以解除融资租赁合同。 |
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