| 问题 | 私下签的房屋买卖协议有效吗? |
| 释义 | 买卖房屋私下协议书在法律上有效，但需满足合法条款、真实意思表示、合法登记等条件。房屋买卖合同需当事人具有订立合同能力、真实意思表示、不违反法律和社会公共利益。合同需办理变更登记。具备民事法律行为条件的合同受法律保护，仅对当事人具有法律约束力。 法律分析 一、买卖房屋私下协议书在法律上有效吗 1、买卖房屋私下协议书在法律上有效。但是协议书必须满足协议条款合法、当事人具有相应的民事法律行为、协议能够体现双方真实意思表示、合法登记等条件才有法律效力。 2、法律依据：《中华人民共和国民法典》 第一百五十四条行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效； 第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外； 第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效； 第一百四十四条无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。 二、什么情况下房屋买卖合同生效 1、房屋买卖合同满足法定条件就有效，房屋买卖合同生效的条件是： (1)当事人具有相应的订立合同的能力； (2)意思表示真实； (3)不违反法律和社会公共利益。 2、有下列情形之一的，房屋买卖合同无效： (1)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益; (2)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益; (3)以合法形式掩盖非法目的; (4)损害社会公共利益; (5)违反法律、行政法规的强制性规定。 3、同时，房屋买卖合同签订后还需要依法办理变更登记； 4、《民法典》第一百四十三条，具备下列条件的民事法律行为有效： (1)行为人具有相应的民事行为能力; (2)意思表示真实; (3)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 第四百六十五条，依法成立的合同，受法律保护； 依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。 结语 买卖房屋私下协议书在法律上有效，但需满足合法条款、当事人具备民事行为能力、真实意思表示、合法登记等条件。房屋买卖合同生效需满足订约能力、真实意思表示、不违法违规、不损害公共利益等条件。签订合同后需办理变更登记。依法成立的合同受法律保护，对当事人具有约束力，除法律另有规定。《民法典》第143条规定民事法律行为需具备民事行为能力、真实意思表示、不违法违规、不违背公序良俗。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 城市房地产转让管理规定：第七条 房地产转让，应当按照下列程序办理： (一)房地产转让当事人签订书面转让合同； (二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格； (三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理； (四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估； (五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费； (六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。 |
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