| 问题 | 合同有违约金有效吗 |
| 释义 | 合同上有违约金有效。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，但违约金和定金条款不能同时适用。约定的违约金过高或者过低的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求调整。 一、违约金的解释有哪些 违约金是指一方违约，应当按照当事人的约定或者法律直接向另一方支付的金钱。 当事人可以约定一方违约时，应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定违约造成的损失赔偿的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构增加；约定的违约金过高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构适当减少。当事人延迟履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 二、交房违约金是万分之几 交房违约金按每日万分之二至万分之五计算。分析如下： 1、违约金的数额可以由当事人根据违约情况约定； 2、也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。 一、逾期交房纠纷的处理方法具体如下： 1、购房者可以对开发商进行催告，责令其在一定期限内交房； 2、如果开发商还不能交付，购房者可以要求退房并赔偿损失。 二、交房违约金起诉的时间限制具体如下： 1、如果房屋具备法定交付条件，从合同约定的交房时间开始起算； 2、如果房屋尚不具备法定的交付条件，诉讼时效期间应该从房屋具备法定的交付条件之日起计算，诉讼时效为三年。 总之，合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。交房违约金依照相关法律规定其起诉时间限制。有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 |
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