| 问题 | 夫妻离婚，共同贷款买房如何处理？ |
| 释义 | 夫妻共同贷款购买的房屋产权归属需要具体分析。如果一方婚前签订了房屋买卖合同并支付了首付款，婚后夫妻共同还贷，离婚时需双方协商处理。如果协商不成，法院可判决房屋归产权登记一方，未归还的贷款为个人债务。若房屋是婚后共同购买且一起还贷，属于夫妻共同财产。离婚时，双方可竞价取得房屋所有权，或一方主张产权并补偿另一方，或双方申请拍卖房屋分割所得价款。 法律分析 夫妻共同贷款购买的房屋产权归属需要具体分析，如果一方婚前签订了房屋买卖合同，个人支付了首付款并且在银行申请贷款，虽然登记在一方名下，但是婚后夫妻双方共同还贷的，离婚时该房屋的归属需要双方协议处理，协商不成，人民法院可以判决该房屋归产权登记一方，未归还的贷款为个人债务。 如果该房屋是双方婚后购买且一起还贷，那么，应该属于夫妻共同财产。离婚时，夫妻双方均主张房屋所有权，可以竞价取得；一方主张房屋产权，取得房屋产权的一方应当给予另一方相应的补偿；双方均不主张房屋产权所有权的，双方可申请拍卖房屋，分割所得价款。 拓展延伸 夫妻离婚，共同贷款买房如何分割财产？ 夫妻离婚后，共同贷款买房的财产分割是一项复杂的任务。首先，需要明确房屋的产权归属。如果夫妻双方都在房屋产权证上登记，可以选择出售房屋并按照双方出资比例分割销售所得。如果一方愿意继续拥有房屋，可以通过协商或法院判决，将房屋的价值抵扣一方应分得的财产份额。 其次，共同贷款的还款责任也需要解决。如果离婚后的一方继续居住在房屋中，可以协商由该方承担全部或部分贷款还款责任。如果房屋出售，贷款余额应从销售所得中优先偿还，剩余部分按照双方约定或法院判决进行分割。 最后，为了确保财产分割的公平性，建议夫妻双方在协议达成前咨询专业律师，并遵循相关法律程序。在协商过程中，双方应保持冷静、理性，并充分考虑双方的实际情况和利益，以达成公平合理的财产分割方案。 结语 夫妻离婚后，共同贷款买房的财产分割是一项复杂的任务。产权归属和贷款责任需明确，协商或法院判决可解决。建议咨询专业律师，遵循法律程序，保持冷静理性，达成公平合理的财产分割方案。 法律依据 《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释（一）》第七十六条 双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理： （一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许； （二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿； （三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。 |
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