| 释义 |
购房时，若只有一方婚前财产购买，属于个人财产，增值部分不属于夫妻共同财产，离婚时个人财产不予分割。若夫妻共同购买，属于共同财产，增值部分按比例分割。若是个人财产购买，夫妻共同还贷，需考虑分割原则。
法律分析
购房时，如果只有一方使用婚前财产购买房屋，则该房屋属于购房者的个人财产。不论是婚前还是婚后购买，只要是用婚前财产购买的，都属于个人财产。因此，房屋增值部分属于房屋价值的一部分，不属于夫妻共同财产。离婚时应按照个人财产原则不予分割。
如果购买的房屋是夫妻共同财产购买的，则该房屋属于夫妻共同财产，离婚时应按照夫妻共同财产原则予以分割。此时，房屋增值部分不需要单独列出予以分割。如果是个人财产购买，但夫妻共同还贷，则需要考虑民法典相关规定。按照照顾子女和女方权益的原则，应分割双方婚后共同还贷支付的款项及其相应财产增值部分。
法律依据
《民法典》第一千零六十二条
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条
第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。
该内容由 信金国律师
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