| 问题 | 房子变更名字怎么处理 |
| 释义 | 房子变更名字处理流程如下：1、买卖双方持买卖协议、双方身份证、原房屋所有权证到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续，并申报交易价格。2、房地产交易管理部门根据需要，要求对交易的房地产进行价格评估。3、由买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳增值税、个人所得税，任何买卖双方到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费。4、等待领房屋所有权证。5、买方持新的房屋所有权证和原来的土地使用权证到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续，工本费，领取新的土地使用权证。 不动产权变更名字流程 不动产权证书名字变更手续如下：申请人准备好登记申请书、申请人身份证明、房屋所有权证书或者房地产权证书、证明发生变更事实的材料，以及其他必要材料，到房屋所在地的房屋登记机构办理不动产变更登记手续。申请人提交的材料应当是原件，无法提供原件的才能提交复印件。需要注意的是，不动产经过登记才会发生物权变动的效力，单纯签订房屋买卖合同或者赠与合同而不办理不动产变更登记手续的，不动产所有权不会发生变动。办理不动产变更登记手续，不仅是为了方便房屋登记机构对不动产的管理，还是为了保障新权利人的合法权益。 离婚后房产证名字变更手续 1、按揭贷款未到期。持所需证件去房屋管理办理房屋产权变更手续,持相关证件去借贷银行办理按揭义务人变更手续。所需证件一般有:二人离婚证明及法院对于房屋产权的判决条款、二人省份证原件及复印件、房屋办理按揭贷款时的相关证明等等。 2、按揭贷款已经还清。这个就比较简单,房产权现有人持有效合法证件(离婚协议、离婚证，法院对房产的判决条例,个人省份证原件及复印件,原来的房屋权证明等等)去相关房屋管理办理产权转移手续。再要注意的方面也有许多,比如所持证明必须生效,离婚协议必须公开并进行存档,避免遭遇比必要的阻力(如对方认为不恰当而毁约)的证明自己对该房屋有权的证明都十分重要,必须自己本人亲自妥善保管。同时要注意房本归属及房屋的使用。一旦认为协议中有需要进一步修改的地方,要及时起诉,判决下来之后可直接过户。关于房产登记的费用,此时只会收取办理过户的手续费而不会产生其他费用。离婚产权办理过户的相关流程大致为:办理析产公证——办理转绘——办理免征契税申请——办理析产登记手续——取证。当再次转让时,会涉及到契税,个人所得税等等费用。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 《中华人民共和国民法典》第二百一十条 【不动产登记机构和不动产统一登记】不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。 国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。 该内容由 张平律师 和 律说律答 共创回答 |
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