| 问题 | 租客未经房东同意转租,转租合同有效吗 |
| 释义 | 对于未经出租方同意，承租人擅自转租的，转租无效，出租方有权依法解除合同，因转租而造成损失的，承租人应当依法承担相应的法律责任。 一、租房合同书内容怎么写才有效 租房合同有效书写包括以下内容： 1、本人以及房东姓名名称住所； 2、房屋所在地房屋面积装修设施等状况； 3、写明租赁期限； 4、标明租赁用途； 5、租金给付方式； 6、是否能转租； 7、房屋修缮责任； 8、变更或者解除合同的条件； 9、违约的责任等。 房屋租赁当事人按照租赁合同约定，享有权利，并承担相应的义务。出租人在租赁期限内，确需提前收回房屋时，应当事先征得承租人同意，给承租人造成损失的，应当予以赔偿。出租人应当依照租赁合同约定的期限将房屋交付承租人，不能按期交付的，应当支付违约金，给承租人造成损失的，应当承担赔偿责任。出租住宅用房的自然损坏或合同约定由出租人修缮的，出租人负责修复。不及时修复，致使房屋发生破坏性事故，造成承租人财产损失或者人身伤害的，应当承担赔偿责任。租用房屋从事生产、经营活动的，修缮责任由双方当事人在租赁合同中约定。 承租人在租赁期限内，征得出租人同意，可以将承租房屋的部分或全部转租给他人。出租人可以从转租中获得收益。房屋转租，应当订立转租合同。转租合同必须经原出租人书面同意，并按照本办法的规定办理登记备案手续。转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，但出租人与转租双方协商约定的除外。转租合同生效后，转租人享有并承担转租合同规定的出租人的权利和义务，并且应当履行原租赁合同规定的承租人的义务，但出租人与转租双方另有约定的除外。 二、门面转让房东不同意转让该怎么办 合同上有注明转让需要房东同意的，房东不同意是没有办法的，只能按照合同规定履约，如果强行转让，房东是有权解约的。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 三、违反租赁合同的责任情形有哪些 违反租赁合同的责任情形如下： 1、出租人的违约责任，未按约定将房屋及其附属设施交付给承租人的，应当支付违约金；给承租人造成损失的，还应当负责赔偿。交付的房屋及其附属设施不符合合同要求，或者房屋未按合同规定维修，危及承租人正常安全使用的，应当负责维修；承租人有权要求支付违约金；给承租人造成损失的，还应当负责赔偿。出售、转租房屋时，未依法保证承租人优先购买权或者优先承租权的，应当负责赔偿损失； 2、承租人违约责任，未按约定支付租金的，除补交租金外，还应支付违约金。拖欠租金达到一定期限的，出租人可以解除合同。出租屋使用不当，对房屋及其附属设施造成不合理损害的，应当负责恢复原状或者赔偿损失。擅自转租、转借、转租或者利用房屋进行非法活动的，出租人有权解除合同，并要求支付违约金。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》 第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。 承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 |
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