| 问题 | 能否在签署房屋认购书后取消购房？ |
| 释义 | 签订认购书后，定金的退还与违约行为相关。如果买卖双方违约，定金可能不予退还或双倍退还。如果双方在规定期限内签订正式合同并履约，定金可抵作楼款或退还。如果仅在预售合同内容上无法达成一致导致未能签约，卖方应全额退还定金。若一方在正式签约时修改确认的条件导致签约未成，违约方应承担定金双倍退还责任。房屋认购书无效时，定金必须退还。 法律分析 签订认购书后定金可以退吗 1、如果买方没有按照认购书规定的时间、地点去签约，属买方违约，定金不予返还;卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售他人而导致未能正式签约，属卖方违约，应双倍返还定金。 2、如果双方在规定的期限内，正式签订合同，则定金在买方履约后，可抵作楼款或收回;双方履行正式合同过程中，一方违约的，适用“不予返还”或者“双倍返还”。 3、如果双方都不存在上述第一项的违约行为，仅对预售(销售)契约及补充协议内容难以达成一致，而未能签约的，卖方应把定金全数返还买方。 4、如果一方在正式签约时对认购书中确认的条件，如价格、房号、面积等进行修改而导致签约未成，视为违约，买方违约的，定金不予返还;卖方违约的，应双倍返还定金。 5、还有一种情况，就是房屋认购书无效的情况，定金必然要返还。如在起诉前开发商还未得未取得《商品房预售许可证》，你们说签订的房屋认购书就是无效的。 拓展延伸 购房认购书签署后的解约规定及注意事项 购房认购书签署后，解约涉及到一些规定和注意事项。根据相关法律法规和合同约定，解约可能需要支付违约金或承担其他法律责任。首先，您应该仔细阅读认购书中的解约条款，了解解约的具体条件和程序。其次，与开发商或卖方进行沟通，表达解约意愿，并尽早提出书面申请。此外，解约前应咨询专业律师，确保合法权益受到保护。最后，解约过程中要注意保留相关证据和文件，以备后续使用。请注意，具体解约规定因地区和合同而异，建议您在解约前咨询专业律师以获取准确的法律建议。 结语 购房认购书签署后，解约涉及到一些规定和注意事项。根据相关法律法规和合同约定，解约可能需要支付违约金或承担其他法律责任。请仔细阅读认购书中的解约条款，了解解约的具体条件和程序。与开发商或卖方进行沟通，提出书面申请，并咨询专业律师以确保合法权益受到保护。解约过程中要保留相关证据和文件。请注意，具体解约规定因地区和合同而异，建议您在解约前咨询专业律师获取准确的法律建议。 法律依据 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条 |
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