| 问题 | 物业几项不达标可不交物业费 |
| 释义 | 一、物业几项不达标可不交物业费 拒绝提供物业服务或提供服务的物业服务企业存在巨大缺陷，逾期交房期间的物业费不用交，物业所有人可以不缴纳物业费，租房时，承租人约定支付物业费，配套实施不达标，可减免物业费。 1、重复收费可拒付，物业收取的费用仅为合同签订的项目费用，不得收取其他费用。一般来说，一些供暖、供暖、供电、供水等费用由专门单位收取，而物业公司只能收取提供的服务费，不能重复收取。 2、物业服务范围很广，包括但不限于房屋管理、公共设施维护、清洁、绿化、停车等。如果业主能提供有力证据证明物业没有认真提供服务，所有业主都不能支付物业费。 3、物业费是物业业主和用户委托物业管理单位对住宅建筑及其设备、公共设施、绿化、卫生、交通、公共安全、环境等与居民生活相关的日常维护、维修、改造和提供其他服务的费用。 哪种情况可以不交物业费 二、可以不交物业管理费的情况有以下几种： 1、因为房屋质量问题还未交房,物业费是由开发商缴纳； 2、将房屋出租,租赁合同中注明了物业费有租住户缴纳的； 3、物业公司未履行合同的服务责任的,全体业主可以拒交,但要有有力的证据； 4、物业公司没有和业主签合同； 5、物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准； 6、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件； 7、物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准的； 8、物业公司不经业主许可自行增加的收费项目小区物业服务不好。 《物业管理条例》第六十四条 违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。 三、物业费包括什么费用？ 1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等; 2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用; 3、物业管理区域清洁卫生费用; 4、物业管理区域绿化养护费用; 5、物业管理区域秩序维护费用; 6、办公费用; 7、物业管理企业固定资产折旧; 8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用; 9、经业主同意的其它费用。 |
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