| 问题 | 婚前房产离婚怎么分割？ |
| 释义 | （一）房产登记为夫妻一方名下的如果该婚前房产单纯是一方购买，则属于个人财产，根据《民法典》规定，另一方不能对其进行分割。《民法典》第一千零六十三条：“下列财产为夫妻一方的个人财产： 1、一方的婚前财产： 2、一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿； 3、遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产； 4、一方专用的生活用品； 5、其他应当归一方的财产。”不论婚姻延续时间多长，该个人财产不会自动转化为夫妻共同财产。顾名思义，婚前房产若是登记在夫妻一方名下，是不能分配的，也就不存在婚前房产如何分割的问题。 （二）产权证上能显示出房产归双方所有的这种情形下的房产便属于夫妻共同财产，那么应根据《民法典》对共同财产的分割方式进行分割。 （三）一方婚前支付全部房款，婚后才取得产权证的房屋，离婚后房产归谁一般情况下，婚后取得房产证的，房产属于夫妻共同财产。但是，此种情况下，一方婚前支付全部房款后，交易已经完成，合同已经履行完毕，因此，即使未取得房产证，该房产也应认定为婚前一方的个人财产，离婚时房产归购买房屋房所有。 （四）一方婚前贷款购买，个人财产支付首付，产权登记在己方名下，婚后夫妻共同还贷，离婚房子如何分割这种情形，“夫妻一方婚前签订房产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，房产登记与首付房名下，离婚时该房产由双方协议处理，不能达成协议的，法院可以判决该房子归产权登记一方。尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及相对应财产增值部分，离婚时有产权登记一方对另一方进行补偿。所以，此时登记的房产归登记一方，共同还贷的房款及房子的增值由登记方对另一方进行补偿。 （五）婚前双方出资购买，产权证之登记一方的，离婚房子如何分割此种情况下，最是麻烦，也最易产生普通公众认为的不公。此种情况，离婚时登记方承认共同出资的，则可以按照夫妻共同财产进行分割；如果登记方不承认另一方有出资，且未登记方没有证据证明自己有出资事实或出资不是赠与的，则登记的房产属于登记方，在离婚分割时，只对另一方给予补偿即可。 （六）婚前一方父母出资购房，产权登记在自己子女名下，离婚房产如何分割如婚前购房时一方父母出资购房，且产权登记在自己子女名下，则该房屋属于登记一方的婚前个人财产，在离婚分割财产时，另一方无权请求分割。 （七）婚前一方父母出资，产权登记在另一方名下，离婚时房子如何分割此种情况下，一般认定为夫妻共同财产，离婚分割时，未登记一方可以请求分割此房产。 （八）婚前一方父母出资，产权登记在双方名下，离婚房产如何分割毫无疑问该房产属于夫妻共同财产，离婚时按照财产分割的原则并结合具体情况进行分割。在离婚的时候，对于婚前的房产分割，需要看当时房子的购买情况以及房本上写的谁的名字来进行分割的。这个时候，会涉及到很多法律的问题，所以最好找律师来进行分割。 |
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