| 问题 | 售房主体不合格怎么办 |
| 释义 | 我国《商品房销售管理办法》中明确规定：“房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受委托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构”。然而，很多购房的消费者所签的合同，售房者往往都是乡政府、村委会，且在合同盖章处明确地盖上了“某某村合同专用章”。很显然，村委会是不能取得营业执照的，不用说，这种销售行为本身就是违法行为。 出现这种情况，一方面是村委会、乡政府出于经济利益，私自将改建、扩建的村民居住楼房卖给城镇居民；二是这种房属于村民住房改善范围，不属于商品房，房价便宜；三是消费者买房时不知道卖主不具备售房资格。只有买房者需要办理产权证时，才知道自己所买的房子办不了产权证。 在此，告诫所有准备买房的消费者，切不可图一时的便宜，与以村委会、乡政府名义的售房人签订购房合同。因为合同一旦签订后，由此引起的一切后果和麻烦是不堪设想的。 一、购买商品房查看哪些证件比较好 1、查看开发商品的《营业执照》 营业执照是国家政府部门批准一个单位依法经营的证明。查看营业执照的目的有二：看这个单位是否存在，看该单位的营业范围。同时，还应注意营企业执照是否经过年检，若未经年检则为无效。当一个企业的营业执照为临时营业执照的时候，该企业注册资金还未全部到位，这时的企业还未正式成立。若是开发商委托销售代理机构销售该住宅，需要查看《代理销售委托书》及该机构的《营业执照》。 2、查看开发商的《建设用地规划许可证》 依据法律规定，城市土地的利用必须符合城市规划，开发商所使用的土地在用途、位置和界限上应与建设用地规划许可证相互一致。 3、查看开发商的《建设工程规划许可证》 开发商应该按照约定的时间来交付房屋，这是开发商的主要义务。如果开发商没有按期交房，买房人可以依照不同的情况采取不同的方式来维护自己的合法权益。 4、查看《国有土地使用证》 依据我国法律，只有经过出让的土地才能从事房地产开发。开发商在向政府缴纳一定地价款后，才能获得国有土地使用证，没有此证的企业开发的房子不能买卖。 5、查看《建设工程施工许可证》 购买期房应查看开工证，以确定开工手续是否齐全，是否纳入年度施工计划。买现房检查工程质量检验单看房子质量是否合格。 6、查看《商品房预售许可证》 |
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