| 问题 | 房屋逾期交付违约金的赔偿规定 |
| 释义 | 商品房买卖合同未约定逾期交房违约金，可按逾期交付使用房屋期间的同地段同类房屋租金标准确定违约金金额。逾期付款可参照未付购房款总额按中国人民银行规定计算逾期贷款利息。 法律分析 在双方所签订的商品房买卖合同会约定逾期交房违约金的计算方法，如果合同中未约定逾期交房违约金根据《最高人民法院审理商品房买卖合同司法解释》第十三条的规定，逾期交房违约金的赔偿标准，按照逾期交付使用房屋期间，有关部门或者有资质的评估公司评定的同地段同类房屋租金标准来进行确定。法律依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 拓展延伸 房屋逾期交付违约金的计算方式及实施细则 根据《房屋逾期交付违约金的计算方式及实施细则》，房屋逾期交付违约金的计算方法是基于逾期交付的天数和合同约定的违约金比例。具体而言，根据合同约定，如果房屋逾期交付，每超过一天将按照约定比例计算违约金。实施细则明确了逾期交付的定义、计算公式以及相关补偿措施。此外，细则还规定了双方应履行的义务和违约责任，以确保逾期交付的违约金能够公正、合理地计算和执行。房屋逾期交付违约金的计算方式及实施细则的出台，旨在保护购房者的权益，促进房地产市场的健康发展。 结语 根据相关法律规定，《最高人民法院审理商品房买卖合同司法解释》和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，对于未约定逾期交房违约金的情况，逾期交房违约金的赔偿标准应根据逾期交付使用房屋期间的同地段同类房屋租金标准来确定。同时，《房屋逾期交付违约金的计算方式及实施细则》的出台，进一步明确了逾期交付违约金的计算方法和双方的责任。这些法律规定和实施细则的制定旨在保护购房者的权益，促进房地产市场的健康发展。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
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