| 问题 | 2023销售合同到期退保证金有哪些规定 |
| 释义 | 销售合同到期退保证金的规定主要由当事人约定，法律对定金进行了规定，收受定金的一方不履行债务或履行不符合约定，应双倍返还定金。解除买卖合同可以通过双方协商一致或满足法定解除条件进行。解除合同需通知对方，通知可以口头或书面，合同解除以通知到达对方为准。对方不同意解除合同的，可请求法院或仲裁机构确认是否能解除合同。 法律分析 一、销售合同到期退保证金有哪些规定 1、销售合同到期退保证金是没有具体法律规定的，主要由当事人约定。法律主要对定金进行了规定，收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 2、法律依据：《民法典》 第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 二、如何解除买卖合同 1、解除合同，可以通过以下两种途径： (1)双方当事人协商一致。 (2)具备法定解除合同的条件。 2、具备以下条件，不必经对方当事人同意，只需向对方作出解除合同的意思表示，就可以解除合同： (1)当事人约定的解除合同的条件成就; (2)因不可抗力不能实现合同目的的; (3)在履行期限届满之前，另一方当事人明确表示或者以其行为发明不履行主要义务的; (4)另一方当事人迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的; (5)另一方当事人迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的; (6)法律规定的其他解除情形。不具备上述条件，一方当事人不能解除合同。 3、当事人一方行使解除合同的权利，必然引起合同的权利义务的终止，为了防一方当事人因不知道对方已行使合同解除权而仍为履行的行为，从而遭受损害，当事人根据约定解除权和法定解除权主张解除合同的，应当通知对方。通知可以是口头的，也可以是书面的，合同自通知到达对方时解除。所谓通知到达，因通知形式的不同而有所不同。 4、口头通知的，口头告知签订合同的对方当事人时即为到达;书面通知的，通知送达对方当事人或其指定的人签收即为到达。对方当事人接到解除合同的通知后，认为不符合约定的或者法律规定的解除合同的条件，不同意解除合同的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认能否解除合同。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记手续的，未办理有关手续，合同不能解除。 结语 销售合同到期退保证金的具体规定主要由当事人约定，法律对定金进行了规定，若收受定金的一方不履行债务或履行不符合约定，导致合同目的无法实现，则应双倍返还定金。解除买卖合同可通过双方协商一致或具备法定解除条件实现。一方行使解除权利时，需通知对方，通知可口头或书面，合同解除从通知到达时生效。若对方不同意解除合同，可请求法院或仲裁机构确认是否满足解除条件。根据法律规定，若解除合同需办理批准、登记手续，未办理相关手续则不能解除合同。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 |
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