| 问题 | 二手房交易都可能有哪些风险 |
| 释义 | 购房人在二手房交易中应注意风险，包括考虑房价上涨带来的隐患、了解房屋买卖手续、要求对方提供有权处分证明、选择正规中介机构、了解房屋情况并书面约定责任承担、不购买农村宅基地房屋等。此外，购房人还需加强对二手房知识的了解，包括检查房屋手续、产权明晰、是否在租、土地情况、市政规划、福利房合法性、单位房侵权、物管费用拖欠、中介公司违规以及合同约定明确等。 法律分析 二手房交易的风险 1、购房人在与二手房房主签订购房合同时，应提前考虑房价上涨等因素可能带来的隐患，约定好违约赔偿责任，并在能够办理过户手续时，尽快办理，避免对方反悔。 2、买房人在买房前要充分了解房屋买卖需要的各种手续，最好选择专业人士提供法律意见，再慎重签订合同。 3、买房人应在签订买房合同时，让对方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。 4、二手房买卖双方在交易时应当选择正规中介机构，并对双方商定的内容以书面形式约定好。 5、为了了解所购房屋的真实情况，购房者应在购房前向物业、邻居、开发商了解情况，最好到现场看房，并对出现质量问题如何承担责任等内容做出书面约定。 6、法律明确规定农村宅基地所建房屋不能上市交易，建议城镇居民不要购买这类房屋，此种房屋交易不受法律保护。 除此之外，作为购房人要从自身加强对于二手房知识的了解和学习。在这个过程中有几个方面必须注意; (1)要检查房屋手续是否齐全 (2)注意房屋产权是否明晰 (3)核实交易房屋是否在租 (4)检查土地情况和土地的使用年限 (5)市政规划是否影响 (6)福利房屋是否合法 (7)单位房屋是否侵权 (8)物管费用是否拖欠 (9)中介公司是否违规 (10)合同约定是否明确 结语 购买二手房需谨慎，风险不容忽视。购房前要了解各种手续，选择专业人士提供意见，签订合同需慎重。确保对方有权处分房屋，并选择正规中介机构。了解房屋真实情况，与相关方面做书面约定。农村宅基地房屋交易不受法律保护，需谨慎购买。此外，购房人需加强对二手房知识的了解，检查房屋手续、产权、租赁情况、土地使用年限、市政规划、福利房合法性、单位房侵权、物管费用及中介公司是否违规等。购房合同约定需明确。购房需谨慎，保护自身利益。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 |
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