| 问题 | 只有夫妇一方签订的房屋买卖合同是否有效？ |
| 释义 | 一、夫妻一方签订房屋买卖合同是否有效1、夫妻一方签订房屋买卖合同是否有效，需根据具体情况而定：（1）如果是夫妻双方真实意思表示，没有违反法律强制性规定和公序良俗的，具有法律效力；（2）如果没有上述行为，则没有法律效力。2、《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第二百九十九条共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。二、签订房屋买卖合同注意事项有哪些签订房屋买卖合同注意事项如下：1、房屋手续是否齐全，查验房屋产权证明、身份证；2、房屋产权是否明晰，如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的；3、一定要将开发商口头承诺的内容签进合同；4、详细约定交房条件；5、注意合同文本中补充协议的内容及违约责任；6、看合同中的土地性质；7、看清楚房屋用途。 夫妻一方签订房屋买卖合同的效力是什么 夫妻一方签订房屋买卖合同的效力的确定方式：1、效力待定，即如果房产是夫妻共同财产，一方擅自签订房屋买卖合同，无法认定购房者为善意，则合同为效力待定合同，如果追认，则合同有效，另一方没有追认的，则合同无效；2、合同有效，即第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，则合同有效。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第二十八条一方未经另一方同意出售夫妻共同所有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并已办理不动产登记，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自处分共同所有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。 夫妻一方擅自卖房签订的房屋买卖合同有效的吗 首先，签订的房屋买卖合同是否有效，首先具备以下条件：具体而言，就是当事人都具备签合同的资格，具有相应的民事权利能力和民事行为能力。另外，具备民事权利能力，在房屋买卖合同中，要求出卖人是房屋的所有权人，可以独立跟买受人做买卖交易。如果一方以欺诈等签约，则违背了真实意思表示，合同当事人受有损失的，还可以去法院请求撤销。其次，夫妻一方擅自卖房，房屋买卖合同是否有效得具备以下要件：买受人为买房付了合理的价钱，即房价为市场价;所以，虽然未取得另一方配偶的同意，但同时具备以上要件的，那么该房屋买卖合同即有效。反之，将直接影响买卖合同的效力，并且，合同被认定为无效的话，房屋将要归于原来的状态。 私人签订的房屋买卖合同是否有效？ 私人签订的房屋买卖合同只要是买卖双方自愿签订的，且签订合同时双方当事人都具有完全民事行为能力；合同的内容也合法，不违背公序良俗，不违背社会公德，也不损害第三人利益或者社会公共利益的，则该买卖合同就是有效的；反之如果该买卖合同不符合上述条件的，则就是无效的。 签订的房屋买卖合同有效吗 双方签订的房屋买卖合同满足以下这些条件的，是有效的：1、签订房屋买卖合同的行为人具有相应的民事行为能力;2、房屋买卖合同不违反法律和社会公共利益;3、房屋买卖合同的内容为双方真实意图的表达。根据我国相关法律的规定，依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。 买卖双方签订的房屋买卖合同有效吗 如果合同是买卖双方自愿签订的、合同内容不违反法律规定、不侵害他人或者国家利益，是有效的。根据法律规定，房屋买卖合同具有法律效力，需要满足以下条件：一、签订合同的行为人应该具有相应的民事行为能力;二、合同内容为双方真实意图的表达;三、合同不违反法律和社会公共利益。 该内容由 顾仕义律师 和 律说律答 共创回答 |
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