| 问题 | 土地使用权非法转让的表现形式有哪些？ |
| 释义 | 非法转让土地使用权罪构成要件：主体为一般主体，故意且牟利目的，违反土地管理法规，非法转让土地使用权，情节严重。根据《刑法》第228条，违法者可被判处三年以下有期徒刑或拘役，并处非法转让土地使用权价额5%-20%的罚金；情节特别严重者可被判处三年以上七年以下有期徒刑，并处非法转让土地使用权价额5%-20%的罚金。 法律分析 非法转让土地使用权罪的构成要件： 1、本罪的主体要件为一般主体； 2、主观要件即故意的心理态度，并具有牟利的目的； 3、客体要件是国家的土地管理制度； 4、客观要件即违反土地管理法规，非法转让、倒卖土地使用权，情节严重的行为。 法律依据： 《刑法》第二百二十八条 以牟利为目的，违反土地管理法规，非法转让、倒卖土地使用权，情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金。 拓展延伸 土地使用权非法转让的常见违规行为有哪些？ 土地使用权非法转让的常见违规行为包括但不限于以下几种形式：一是未经批准擅自将土地使用权转让给他人，违反了土地管理法规的规定；二是以虚假信息或伪造文件进行土地使用权转让，欺骗国家机关和相关方；三是违反土地使用权转让的程序，未经过招标、竞价或协商等合法程序进行转让；四是将土地使用权转让给不具备资格的个人或单位，违反了相关资质要求；五是以低于市场价或非公开的方式进行土地使用权转让，损害了国家和集体利益；六是转让土地使用权后未履行相关义务，导致土地滥用、破坏环境等问题。以上是土地使用权非法转让常见的违规行为，相关法律法规对此进行了明确规定，并对违规行为给予了相应的处罚和制裁。 结语 非法转让土地使用权罪的构成要件简明扼要：主体为一般主体，需具有故意心态和牟利目的；客体为国家土地管理制度；违反土地管理法规，非法转让、倒卖土地使用权，情节严重。《刑法》第二百二十八条规定了相应处罚：三年以下有期徒刑或拘役，并处非法转让、倒卖土地使用权价额5%-20%罚金；情节特别严重者，三年以上七年以下有期徒刑，并处非法转让、倒卖土地使用权价额5%-20%罚金。土地使用权非法转让的违规行为多种多样，法律法规对其进行了明确规定，并给予相应处罚和制裁。 法律依据 中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第二节 房地产转让 第四十四条 以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得原出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。 中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第二章 房地产开发用地 第一节 土地使用权出让 第十三条 土地使用权出让，可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式。 商业、旅游、娱乐和豪华住宅用地，有条件的，必须采取拍卖、招标方式；没有条件，不能采取拍卖、招标方式的，可以采取双方协议的方式。 采取双方协议方式出让土地使用权的出让金不得低于按国家规定所确定的最低价。 中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第二章 房地产开发用地 第一节 土地使用权出让 第十九条 土地使用权出让金应当全部上缴财政，列入预算，用于城市基础设施建设和土地开发。土地使用权出让金上缴和使用的具体办法由国务院规定。 |
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