| 问题 | 宅基地归属问题：老人去世后该如何处理？ |
| 释义 | 宅基地使用权不等于所有权，不能继承。宅基地使用权不能单独转让，除非符合条件。农村宅基地使用权可以转让，但需满足一定条件。违反规定将导致无效。国家政策旨在保障农民利益，不可私自触碰红线。 法律分析 个人对宅基地仅拥有使用权，并不拥有所有权，宅基地所有权归集体经济组织所有。因此老人去世后，宅基地并不是老人的遗产，并不能依法发生继承。 (一)宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况之一，应认定无效： 1、城镇居民购买; 2、法人或其他组织购买，就是非自然人购买; 3、转让人未经集体组织批准; 4、向集体组织成员以外的人转让; 5、受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。 (二)农村宅基地使用权可以转让，但必须具备以下条件： 1、是经本村村民委员会同意，且最终取得乡级政府的批准; 2、是转让人与受让人同为本村村民; 3、是受让人无宅基地，符合宅基地申请条件; 4、是宅基地的使用权基本上都是不能进行单独转让的，必须与住房一并转让。 另外，转让人户口应该已迁出本村或者是属于“一户多宅或多房”。如果都是系一户一宅，都必须要明确表示不再申请宅基地，且有证据表明其已有住房保障，如与其他近亲属合户居住。符合以上条件，那么该房屋买卖则可以保证万无一失。 总的来说，国家出台宅基地政策都是为了保障农民朋友的利益，大家千万不要私下触碰红线。 拓展延伸 宅基地继承与继承税务规划 宅基地继承是指在老人去世后，对其名下的宅基地进行合法的继承处理。在继承宅基地时，需要考虑到相关的继承税务规划。继承税务规划是指通过合理的财产规划和税务筹划，最大限度地减少继承过程中可能产生的税务负担。在处理宅基地继承问题时，应当综合考虑家庭成员的继承权益、土地政策、地方法规以及税务法规等因素。合理规划继承方案，可以确保宅基地的合法继承，并在遵守法律的前提下降低继承税务的负担。因此，在处理宅基地继承问题时，继承人应当咨询专业律师或税务顾问，制定合适的继承策略，以确保继承过程的合法性和经济效益。 结语 宅基地继承是一项涉及继承税务规划的重要任务。合理规划继承方案，可以确保宅基地的合法继承，并降低继承税务负担。在处理宅基地继承问题时，应考虑家庭成员的继承权益、土地政策、地方法规和税务法规等因素。为确保合法性和经济效益，建议继承人咨询专业律师或税务顾问，制定合适的继承策略。国家出台宅基地政策旨在保障农民朋友的利益，请大家切勿私下触碰红线。 法律依据 中华人民共和国民法典：第二章 法定继承 第一千一百三十条 同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。 对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。 对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。 有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。 继承人协商同意的，也可以不均等。 中华人民共和国民法典：第二章 法定继承 第一千一百二十八条 被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的直系晚辈血亲代位继承。 被继承人的兄弟姐妹先于被继承人死亡的，由被继承人的兄弟姐妹的子女代位继承。 代位继承人一般只能继承被代位继承人有权继承的遗产份额。 中华人民共和国民法典：第二章 法定继承 第一千一百二十七条 遗产按照下列顺序继承： （一）第一顺序：配偶、子女、父母； （二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。 本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。 本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。 本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。 |
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