| 问题 | 二手房佣金什么时候给中介 |
| 释义 | 在房屋买卖合同签立后，由中介向买卖双方收取。房屋买卖中介费收取的规定在房屋买卖过程当中，中介费的收取因服务项目的不同而存在差异。中介人的义务在于提供订立合同的媒介服务，而不仅仅是向委托人报告订立合同机会。托购买房产，除找寻合适的房子外，还应积极斡旋于被告与卖房人之间，介绍、撮合双方订立房屋买卖合同 在房屋买卖过程当中，中介费的收取因服务项目的不同而存在差异。 (一)权籍调查 1_调查_征询所交易房屋权利的来源_现状_有无抵押_有无权利限制； 2_调查_征询涉及权利人的处分要求和条件，核实处分资格_权利人和相关的身份及权利等。 该项收费的标准是，买方和卖方各支付房产交易中心登记成交价的1%。 (二)房屋使用状况调查 1_收集_调查_征询房屋坐落环境，使用年限，有否隐瞒缺陷，房屋内的顶_墙_地_门_窗及设备等是否需要检测_修复，设备转让价格及有关费用结清情况； 2_查询有无租赁_违章搭建_相邻关系侵权_维修基金的缴纳和使用情况。 该项收费的标准是，买方和卖方各支付房产交易中心登记成交价的1%。 (三)行情调查 1_收集_调查_征询买卖价格的行情比较，税费结算，房屋户型比较，买卖双方的心理价格比较，有关政策变动的影响等； 2_进行各种形式的信息发布活动等。 该项收费的标准是，买方和卖方各支付房产交易中心登记成交价的1%。 (四)确定成交意向并订立交易合同 1_陪同双方当事人实地踏勘房屋设备_环境； 2_约定洽谈时间，沟通双方的成交意向，出示_认定当事人身份； 3_为双方选定合同文本，指导双方签约并作见证人； 4_告知双方在合同中约定的条款，注意事项，履行方式，房款支付方式等。 该项收费的标准是，买方和卖方各支付房产交易中心登记成交价的1%。 (五)办理产权过户 1_过户手续所需材料的收集_报告_确认_约定确权时间； 2_代收代付由客户支付的税_费； 3_完成交易过户_户口迁出。 该项收费的标准是，买方和卖方各支付房产交易中心登记成交价的1%。 (六)办理入住有关手续 办理入住手续，公用事业费，有线电视等过户_费用结算等手续。 该项收费标准是，买方和卖方各支付200元人民币。 (七)代办贷款 提供阶段性贷款担保，办理房地产抵押贷款及登记手续。 其要由买方支付400元人民币。 (八)单独办理产权过户手续 为买卖双方办理产权过户手续。 该项要由买方支付300元人民币。 同时，要注意以下问题： 1_在同一房产中介经纪服务收费后，不得就同一房产交易活动再次收取咨询费； 2_办完过户手续之后才能收取服务费； 3_服务费原则上由买卖双方平摊，也可按买卖双方约定的分摊办法执行； 4_服务活动中涉及政府机构收取的税_费不包含在服务费中； 5_中介经济机构不可强制进行价格评估，有关单位要求评估的，中介经纪机构应向客户提供相关法规依据； 6_中介经纪机构提供的其他服务应明码标价，并由客户自愿选择，不准强制和诱导客户。 法律依据： 《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 |
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